主题：关于金都心语，价格、产品、销售的7个内幕消息

 1、这个产品，开发商原来定位于写字楼。准备整售或者持有的，由于今年市场不好，才被迫改为酒店式公寓。零售。散卖更便于回笼资金。持有型物业收入稳定但是回报太慢，周期太长。现在开发商明显是急于回钱。

2、关于价格。开发商原来有很高的预期。原准备写字楼卖15000。这个房子现在在网上炒得很热。其实早在一个月前，金都就想卖这个房子了，开始找了一个网站搞独家团购，后来发现，这个之名的网站效果非常一般。号称已经几千人了，实际截止到周末，到开发商这边的，所谓的团购人数总共才几十人。原计划价格是12000多的精装修公寓。所以，开发商被迫敞开，与更多的媒体合作，拉拢了更多的网站一起搞团购。
不过，作为要买金都的业主，我们也得谢谢那个网站。要不是他们，这个房子的价格不会到现在这样。开发商由此再次降低了预期，现在这个价格可以说是非常低廉了。一次性大约能做到9000。千万别信开发商说8800什么的，那些都不靠谱。只有一套房子，是拿来勾引你的。实际最终价格估计会在11000左右。
3、关于开发商。金都还是很有实力和品牌的开发商，在科技住宅方面有很高的研究，相比一般开发商来讲好多了。这次之所以调价，是因为，金都资金有点紧张。金都在去年为了准备上市，拿了一些土地。结果今年没上成，对它的影响很大，这次完全被迫。从大的方面还是放心的。这笔回笼资金是金都精心计算过的，能够让资金链正常运转。
4、关于业主。相信买心语的业主大多数都不是金都的业主。金都前几批业主的素质都挺好的。王宝强在这里买了房子的，百子湾一带，金都算最高档的房了，金都的物业也很有口碑。随便去对比一下周边的房子，无论是沿海、或者后现代城、金港国际，这些跟金都都没法比。业主很有尊贵感。金都有的科技很人性化。住了才知道。不过，这次的写字楼改装的公寓就不太清楚。

5、关于各种卡。现在好几家网站媒体都在说有什么卡，怎么着怎么着，实际上这些都是虚的。如果说是废纸有点过头，不过确实没什么大意义。不可能有更多折扣，其实现在是敞开卖的，只要买都是那个折扣，所以，卡是没有意义的。金都的业主们只能自己向开发商争取实惠最重要。
6、这一批房子量说小也不小，大致有600多套。现在市场购买力很大，听说开发商会在很多地方做真正的团购。（是真正的团购，定向到一些大集团的。）这个价位上，估计不会有问题。换言之，如果这个价格都有问题的话，那么就没有能卖得出去的房子了。金都的营销能力还是很强的。听说代理商是中原地产。中原在全北京也有200多家店铺。

7、毕竟是酒店式公寓，有无法避免的问题。比如水电，比如户口，比如孩子入学，这里都解决不了。这也是弊端。大家可以再考虑。以上消息是从跟金都内部的一个朋友听来的。绝对真实。

 

感觉前阵子LOFT被炒的挺火的，好多项目都是LOFT。现在MS平静些了。