主题：四环内这房价涨到怕了

接近年底，房贷收紧的风声越来越紧，让人想起来两年前的今天。但经历过的人都知道，收紧归收紧，事实是四环边的新盘已经每平20000了，再收紧吧，也不可能退回15000了。就是说，买不起房子的依然买不起，更买不起四环内的。东四五环大悦公寓25000，西三环国悦府卖到35000，东三四环合生霄云路65000，没有最高，只有更高！
所以对于“刚需”者，只能窥伺一下五环外的房子。北京的南侧，大多数人就先不考虑了，论上风上水的，还属北边，所谓全北京，向北看，全亚洲最大的社区，有60万人居住的天通苑不就在北边吗，让那一带的人气足够旺。可以说，北五环外的繁华不输东西四环，房价还明显便宜。所以最近立水桥一带开盘了合立方、华茂城、美立方等等，四面八方的小白领、金领们纷纷跑过去看实情，以解决第一套住房或改善住房的刚需问题。
就拿紧邻立水桥地铁的合馨来说，即将开盘推出的是126套平层三居，预测均价一万四五的样子，109平，135平和137平，还户户通透送阳光露台，这样算下来，最多200万，买这样房子的人通常是改善型需求，卖掉以前的小房子，再贷点款，压力会比较小。而四环或五环内其他楼盘，论交通未必比立水桥双地铁好，论配套比不了合馨附近龙德广场、万达影城、翠微百货，可就因为距离天安门近一点点，动辄每平19000，20000，若面积再大点，一般的白领就很难承受了。
所以，住五环外的人未必不开心，住在四环内的人未必就开心是吧。