主题：转一个跟1292类似的帖子就是只有使用权没有产权的

“永久使用权”并非永久性的，它实际上也是有期限的，它的期限是与土地使用权的期限是一致的。现行的法律、法规也还没有规定“永久使用权”这一说法，因此“永久使用权”这一说法尚无直接的法律依据，因此在租赁合同上即使约定了“永远使用权”，仍然很难得到法律上的支持和保障。
房屋产权证的永久持有涉及到两个方面的法律问题。首先，在产权证的办理上，以谁的名义办理产权证，即表明谁拥有该房屋的权。其二，产权证即使由你永久持有，但这一持有行为并没有经过房管局的登记备案，如果房屋人挂失旧的房产证后，再重新办理新的房屋产权证的话，承租人的权利还会因此而得不到保障。
在土地使用权方面，目前我国的《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。国家通过土地使用权划拔、出让的方式将国有土地交给土地使用者使用。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居民用地70年；（2）工业用地50年；（3）、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。
在我国的房屋、土地管理实行国有土地使用权的房屋权登记发证制度。房地产转让或者变更时，应当向县级以上的地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。在我国的房地产管理中，权属登记是极为重要的法律行为，是房地产权变动的成立要件。办理了登记手续，才能产生权属变更的法律后果，由此而取得的《房屋权证》是房屋权的惟一凭证，产权受法律保护，产权人依法对其房产行使权的各项权能，即占有、使用、收益处分该房屋的权利，其他人是无权干涉的。
从目前的市场操作看，使用权买卖仅限于公房，这不包括已购公房、商品房和私房。而且，使用权买卖要向产权单位递交申请等文件，得到产权单位同意后才可买卖使用权。因此退一万步说，就算开发商有房子的使用权，那也要得到业主的同意才可进行使用权买卖。
综上所述，购买永久使用权是风险很大的一项，很难得到法律上的支持和保障。