主题：期房、现房优劣分析 你想买哪个

现房：

是已经盖好的房子，对于住宅楼而言，是指交完房款，立即就可入住。

优点：

1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

2、入住便利。

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

4、既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照。

5、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。

缺点：

1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

2、价格较高，难以优惠。 空间没有期房大

3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

4.户型结构不易随意改动。如需改动，需购房者自己花钱。

购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产商和所购房屋的各种条件是否齐全。

期房：

期房顾名思义就是远期交工的房子。

优点：

1：先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚

展开，开发商所能提供的 房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2：价格都能给予较大的优惠，期房到现房还有一个大的 空间，一般为１０％左

右，或者更多。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3：付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。首次付款时间为开工时，付定金和首期房款，一般仅付１万元的定金和总房款的１０％左右；第二次时间是工程进行一半时，约付款额为总房款的６０％；第三次付款时间为
房屋已经交工或即将投放使用时，购房者付完全款，同时房地产商将房屋交给购房者。

4：工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

期房劣势：不确定因素太多。

1：根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2：有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。

3：开发商情况不易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4：市场行情与价格涨跌难以预测。

5：看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。延期交付房屋，或者是无法按时得到房屋产权证。延期交付房屋，对于购房者来说，就不能按期入住；而对于 者来说，就是延迟收取 时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。若开发商由于各种各样的原因不能按时得到房屋产权证，购房的业主也就无法按

期获得房屋产权证件，由此可导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

如果有户型好的 还是现房比较好

我对咱们小区的印象还真的挺好，买房时就选择了这个楼盘，后来逐渐的了解，听说工程都是分包、转包的，还是有点不放心，总觉得应该找个明白人看看，在网上搜索一下，还真有做这方面服务的专业人员，比较一下，口碑较好的老师傅，最后定的是(老吕验房)，并且要求老吕亲自帮我来验房。先说说老吕吧，他是南京人，为人很低调，和善，可亲的老头，对每个问题说的明明白白，并且根据那个标准讲得一清二楚，总计验了2个多小时，大热天的，满身是汗，写了2页纸的报告，很细致，我也很感动，晚上说发一个电子版的验房报告，有问题、标准、图片。等报告出来交给开发商，看看整改后的情况不知咋样。老吕答应:

开发商把此次问题整改后统一免费复验一次。