主题：北京国五条细则出台，可是难以决断的三问题要如何解决呢？

1、北京细则出台关注焦点主要集中在对单身人士的限购，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。但这条政策肯定会存在误伤，那么这些被误伤的人的需求该如何得到满足与解决呢？

2、从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。

为支持和保护自主、改善型需求，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，继续执行免征个人所得税的优惠政策。

 但是，现在只要名下购买过一套房子的人无论是否清还贷款，或者卖出，在购房时都按照二套来算，这样一来改需的购房需求仍旧是受限制啊，而且受限制最大的就是刚性改需，反倒是那些 的人可能并不在乎首付的多少。这个又该如何解决呢？

3 住房满五年住房 但是如何界定以及 此项政策呢？现在期房越来越多，可能有些房子从签下合同到收房要经历两年才能交房子，甚至有更严重的，延期交房的可能会登上三年，那么这个时间如何界定呢？是从我买了房开始还是从我收了房入住开始呢？

北京3月30日讯(记者 吕峥) 30日，北京市人民政府 厅印发《北京市人民政府 厅贯彻落实<国务院 厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神 进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机 性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场 和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。

《通知》明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

《通知》要求坚决抑制投机 性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予以办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购买住房。

继续严格实施差别化住房信贷政策。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理 在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。充分发挥税收政策的调节作用，3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

《通知》要求稳定普通商品住房用地供应和加快普通商品住房供应。2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套的任务。

《通知》要求加强商品房销售管理。提高商品房预售许可门槛。加强商品房销售价格引导，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

《通知》还提出建立完善房地产市场管理长效机制，进一步探索完善符合首都特点的基本住房制度，完善差别化、多层次的住房需求调节机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足，切实解决人民群众住房问题，促进首都房地产市场保持平稳健康发展。

☆☆☆☆热点议论☆☆☆☆

国五条北京版对豪宅影响不大啊！！！以后是不是会有越来越多的 豪宅入市了？

看了北京的国五条细则，心里又有希望了，国家还是会保我们刚需的！

北京国五条细则又要引来热炒了，我觉得对于 盘的影响微乎其微

二手房交易所得税20%的细则解答 刚需放下了一颗心

解读：二手房交易征收个税是否会促进需求向新房转移

坑哥，离婚白搭了，想再结婚买二套，但媳妇想将错就错，寻找新的幸福！！！

终于落地，这回国家玩真的了？！

号外号外，京版国五条下你不这样做你就摊上事了！你摊上大事了！

惊！！！！京版国五条新鲜出炉！！！哥再买房估计要受到影响了。可怜会展还没入住

京籍单身人士限购不会造成误伤

北京国五条细则:自住型房价逐步纳入限价房管理 

京版国五条细则问答实录！最 的解读京版国五条

站长推荐：

【@我的爱】春季攻市之爱的微情书，快来浪漫告白吧！精美礼品等你拿！
http://gongyuan6hao.fang.com/bbs/1010733757~-1/175212951_175212951.htm

【我是楼王】楼林争霸，谁主沉浮！谁是楼王之王，邀您共同见证！
http://binjiangdijinghs.fang.com/bbs/1010284863~-1/179509195_179509195.htm

【龙湖·好望山315 策划——我为315代言】三大活动火热开展，参与赢大奖！
http://haowangshanlh010.fang.com/bbs/1010716099~-1/109718776_109718776.htm

【富力新城杯 三月踏春季】春天畅想曲，致十年后的自己的一封信，touch5代等你拿！
http://fulixincheng010.fang.com/bbs/1010726173~-2/71470078_71470078.htm

【远离PM2.5危害!共建绿色家园】网络植树节邀您参加，让绿色不只停留在3.12！ 
http://gelingelinjd.fang.com/bbs/1010732583~-1/182695388_182695388.htm

【春季攻市版主品鉴团-我家在京西】3.24丽景长安踏春版主干校开始招募啦
http://lijingchangan.fang.com/bbs/1010689609~-2/182984601_182984601.htm

手机上搜房 省心又放心 手机还没安装搜房客户端的，你凹凸了哦！赶紧动手安装吧！

点击下边链接进行下载：
http://client.3g.fang.com/http/DownloadBy2weima.jsp?city=bj 

或者你可以直接扫描下边二维码图片下载：
爱疯版：

这些问题是需要研究一下啊，不太明白

误伤了就忍着呗

提问的有些道理啊，而且最根本的没看出哪条是能降房价的啊

现在北京的出了，地方的全都出了，看看效果吧。

卖一套换改善的人比较倒霉

总感觉杀死了一批改需

要我说 国家说的什么先买小的再换大的 太坑人

 但估计这一下子会砍掉仅五分之一的改需吧

坑哥，离婚白搭了，想再结婚买二套，但媳妇想将错就错，寻找新的幸福！！！  这个是赔了夫人又折兵