供求关系扭转市场下滑10月31日,在一个名为《新的时代新的增长——中国新兴城市发展与房地产(东营)高峰论坛》上,阳光100置业[/URL]集团董事长易小迪大胆预测,楼市会明年6月份会逐渐复苏,原因正是供应关系发生了改变。
根据21世纪不动产的监测,全国多数城市土地供应计划没有完成,房地产新开工面积负增长。前9个月,北京仅完成全年土地计划的一半。今年7月,全国房地产土地购置面积环比下降27.7%,完成土地开发面积和新开工面积均比6月下降35.7%。
此外,A股和H股上市公司万科、金地、首创置业、富力地产等,都已宣布要大幅减少今年下半年的商品房新开工面积和竣工面积。
“结合21世纪不动产对全国和各地楼市的监测情况,个人估计还需要8-9个月的时间来消减剩余的房价[/URL]泡沫,即到2009年6月底7月初,房价会达到一个相对平衡点,之后会结束下跌,呈现一种恢复性的很平缓的上涨,但2009年7月后至少半年内的房价实际涨幅不会超过GDP增幅。”孟奇说。
孟奇还认为,在中央政府部门和地方政府的现有救市政策引导下,一部分刚性需求经过一段时间的犹豫和观望后,会试探性地进入市场,推动交易量,减缓销售量负增长的幅度。但是救市政策不会立即改变房地产市场的调整形态,因为楼市与整个经济环境、金融环境、消费信心有密切关系。同样,到2009年6月底7月初,商品房成交量会到达一个相对平衡点,随后成交量会结束负增长,呈现一种很平缓的增长。
但申银万国证券研究所认为,此轮房地产的周期至少在一年以上,初步判断销售额的恢复在2009年中期,而房地产价格的回升需等至2010年
供求关系扭转市场下滑10月31日,在一个名为《新的时代新的增长——中国新兴城市发展与房地产(东营)高峰论坛》上,阳光100置业[/URL]集团董事长易小迪大胆预测,楼市会明年6月份会逐渐复苏,原因正是供应关系发生了改变。
根据21世纪不动产的监测,全国多数城市土地供应计划没有完成,房地产新开工面积负增长。前9个月,北京仅完成全年土地计划的一半。今年7月,全国房地产土地购置面积环比下降27.7%,完成土地开发面积和新开工面积均比6月下降35.7%。
此外,A股和H股上市公司万科、金地、首创置业、富力地产等,都已宣布要大幅减少今年下半年的商品房新开工面积和竣工面积。
“结合21世纪不动产对全国和各地楼市的监测情况,个人估计还需要8-9个月的时间来消减剩余的房价[/URL]泡沫,即到2009年6月底7月初,房价会达到一个相对平衡点,之后会结束下跌,呈现一种恢复性的很平缓的上涨,但2009年7月后至少半年内的房价实际涨幅不会超过GDP增幅。”孟奇说。
孟奇还认为,在中央政府部门和地方政府的现有救市政策引导下,一部分刚性需求经过一段时间的犹豫和观望后,会试探性地进入市场,推动交易量,减缓销售量负增长的幅度。但是救市政策不会立即改变房地产市场的调整形态,因为楼市与整个经济环境、金融环境、消费信心有密切关系。同样,到2009年6月底7月初,商品房成交量会到达一个相对平衡点,随后成交量会结束负增长,呈现一种很平缓的增长。
但申银万国证券研究所认为,此轮房地产的周期至少在一年以上,初步判断销售额的恢复在2009年中期,而房地产价格的回升需等至2010年