主题：十一楼市成交量降近五成，这个金九银十有点冷

北京房地产交易管理网数据显示，十一期间（10月1日-7日），除经适房、限价房外，北京商品住宅累计成交986套、成交面积10.71万平米，环比分别减少47.07%、50.62%。业内人士认为，这主要是受9月底“第二波楼市新政”的影响。

记者根据北京房地产交易管理网统计数据计算，十一期间整体成交均价为19562元/平米，环比9月1日-7日下调了6.51%，调整幅度并没有成交量那么明显。

虽然9月底出台了新政，但并未影响到开发商推盘的进度。北?房地产交易管理网显示，9月29日-10月2日，共9个新盘入市，是继中秋之后又一个推盘高峰。而中粮万科长阳半岛、远洋新悦等低价策略、刚需自住型楼盘开盘便基本售罄，支撑了国庆期间的成交量。

实际上，9月北京楼市成交量一路走高，商品住宅实际成交量突破1万套，达到2010年以来的最高点，尤其是月末最后5天，单日成交量都在600套以上，而十一出现瞬间跌落。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这主要是受9月底新一轮打压政策的影响。而政策将进一步影响楼市，楼市成交量将继十一之后持续低迷，传统的“银十”恐难出现。

任启鑫表示，目前已近年末，开发商需要充足的资金储备来支付施工款、银行利息等各种款项，年底前还处于完成销售任务的最后冲刺阶段，开发商都迫切需要推进销售，而目前能够吸引购房人出手的唯有“低价”，因此，今年第四季度到明年一季度期间将会成为楼市的转折点，将会从量跌过渡到价跌，从而真正实现合理回归。

9月29日晚，国务院多个部委联合重拳遏制房价过快上涨，措施包括要求地方政府立即制定细则，三套房停贷，首套房提高最低首付从20%至30%等。在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。

二手房市场也出现不少客户爽约不看房的现象，楼市首次金九银十遇冷