主题：政府将下调第二套房首付比例至两成

 政府即将推出的楼市七大利好政策，但业内人士将信将疑。

1、将购买第二套房的首付比例降至20%

2、将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年

3、首次购买90平方米以下住宅可减免契税

4、降低政府房地产交易环节的税费

5、调整公积金贷款政策

6、降低土地保证金、规划费用及缩短流程

7、鼓励银行适度放松贷款

据香港《文汇报》报道，正在酝酿的利好政策包括下调第二套房首付比例至两成、减免90平方米以下住宅契税、调整公积金贷款政策等。

现行个人房贷的首付比例，购买第一套房且属90平方米以下的，首付不得低于20%；购买第一套房但超过90平方米，首付不得低于30%；而购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍。

据透露，酝酿中的新政可能放宽第二套房的贷款政策，首付比例可能由现在的不得低于40%下调至20%。另外，二手房交易税费政策也考虑调整，二手房交易营业税的起征年限或由现行的5年缩短为2年。

据报道，新政还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。同时，相关政策还将“鼓励银行适当放松贷款”，为避免开发商“退地潮”和购房者“断供潮”作出努力。

另有业内人士透露，在住房保障方面，政府也将加大力度，可能推出首次购买90平方米以下住宅可减免契税或房贷利率的优惠。而人均住房面积达不到当地平均水平的，在购置第二套住房时将可能摆脱现有的第二套房贷款限制，享受与首次购房的同等待遇。

但今早，多名房地产界人士接受羊城晚报采访，均对上述传闻将信将疑。有人说，目前购买第一套房，若建筑面积超过90平方米，首付起码也得30%，将来若二次置业首付也降为两成，“放宽”步子是否太大了？另外，“鼓励银行放松房地产贷款”表述有点笼统，如何控制风险？似乎历史上“罕有这样的提法”。

 不会吧，难道不吸取美国次贷危机的教训吗？

 这些问题都不是根本所在,目前解决中国房地产市场的问题,没有抓住关键,房产市场不能太过市场化,政府的干预控制也是很重要的,要想市场稳定只有加大政策控制力度,如果政策有效,那怕是零首付也没什么.再说说房价,房价涨才是大势,因为我们的生活品质在上升,我们的购买能力在上升,所以涨是没错的,是符合了我们市场需求的,但涨中有问题,问题就在这里面有太多的不合理成份,我们应该想办法剔出来.

 

 这不是真的吧