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主题:产业资本撤离使中国楼市避免了危机

发表于2008-10-19
1017日下午,接受德国法兰克福评论报东亚记者白博翰采访时的主要观点。

美国次贷危机现在还没有见底,我分析其底部,应该在原油价格回落到次贷危机爆发初期时的60美元左右,更深幅的下挫似乎也很难,因为美国是个车轮上的国家,对原油价格比较敏感,用原油价格作为研究美国金融危机的一个重要数据,不会发生大的偏差。

纵观资本主义的发展,先后经过了这么几个阶段:资本——产业资本——银行资本——产业资本和银行资本——金融资本,金融资本是资本主义的最高阶段,现在看来,美国的金融危机是整个金融资本体系的崩溃,也是资本主义由盛而衰的一个历史性的转折,未来美国社会的发展将取决于美国人民的选择。保尔森、伯克南之类的金融资本的幕后推手,将会对这场巨大的危机负责。

中国的经济体系还处在产业资本和银行资本相结合的阶段。这个时期,是资本主义最为发达的时期,其主要特征是生产力得到全面解放,产业发展主导社会进步,提高社会就业,改善民众福利,而银行资本为产业发展提供了优质高效的服务。

中国主要城市前几年出现的房价猛涨,深层原因就是产业资本脱离了产业发展,而大举进入中国的楼市。海尔、联想、TCL等许多国内品牌企业,纷纷将资本转向房地产开发,形成了中国改革开放以来最疯狂的炒地热潮。更为严重的是,中国珠三角、长三角和环渤海等地大量的中小产业,纷纷从银行贷款用于楼市投机行为,有的企业主甚至关闭工厂,专注炒楼。

中国的中央政府从2006年的国八条开始,就在开始力主纠错,设法避免产业资本流向银行资本。最得力的措施是去年927的房贷新政,将为数众多的企业主逼出了楼市,部分资本现已回流进实体经济,当然绝大部分是各个不同的产业,尽管这些产业规模不大,但为数众多,对于扩大社会就业至关重要。其次,是今年8月的限贷令,限制用土地抵押贷款,这一条对专业开发商来讲影响不是很大,但是对一些从产业分流资本进入房地产的开发商来讲,具有很大的杀伤力。

国外的金融资本对中国各大城市的房地产市场,一直虎视眈眈。高盛、摩根、友邦等不同程度的涉足中国楼市,估计外资滞留在中国不动产上的资金高达1000亿美金之巨,在目前的市场情况下,这1000亿美金已经动弹不得,无论这些公司怎么威胁中国政府救市,并且发布了许多中国政府将用多少多少资金刺激楼市的谎言,也不可能再度引发大规模的楼市投机行为,其中一个原因就是,产业资本已经大量撤离了中国楼市。

我们现在还无法评估,中国在美国的金融危机中损失有多大,因为间接的损失现在还看不出来,但直接的损失已经高达1000亿美元以上,还有3760亿美元的两房债劵正在经受风险。

   
我也注意到了,目前中国的许多地方政府正在不遗余力的“救”楼市,基本没什么效果,主要原因是,他们不敢明目张胆的鼓励辖内各大产业动用巨额资本,重新投入楼市,他们现在正在做的,是在疯狂透支中国普通城市居民未来财富,所有的救市措施,除了帮助开发商减轻负担外,就是以1%0.5%的财政补贴为诱饵,诱发普通居民购买,实际上带有欺骗行为,也不可能有什么效果。但地方政府,公然欺骗民众,让民众蒙受经济损失,这是很可怕的。

发表于2008-10-19
 
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