开发商有的人趁机开始涨价。中央政府也在关注这次开药方的实效性。地方政府北京市也在出台适当的政策。我想强调的是，07年下半年房价疯涨的过程中，开发商应该怎么办？他们应该怎么看待自己过去一年的行为。我有一个观点，开发商要自省，要反思，一定要反思。
就是在推高房地产房价的泡沫过程当中，是不是有的开发商，起了这种一定的作用？现在把整个行业推到了一个不可能再往前走的这个悬崖边。所以我想强调这一点。
所以我们叫中国房地产经纪人联盟，我们下午会正式的加入中国管理科学学会，企业管理专业委员会的房地产经纪人联盟。另外在下个月我们在全国工商联房地产商会成立人力资源的专业委员会。现在作为我们职业经理人应该发出一种声音，为了这个行业的健康发展，应该要更理性一点。
所以从这个角度来讲，结合中央政府的新政，我觉得东亚新华公司，推出这个揭秘房地产成本的活动，确实是比较有现实意义的。
第二点，刚才提到的房价成本的真实性。实际房价成本，咱们提到了一共大概有六七方面。第一方面就是土地成本。土地成本自从2004年8月31号以后，实际所有的土地的拿地成本，大家打开土地整理中心的网站都可以查到。业内叫楼面地价，拿了一块地，你的建筑面积是多少，你拿地的价格一除，这个就叫楼面地价。
上次我也提到，由于全国各地的情况不一样，北京东南西北城，二三四五环也都不一样。但是有一点是可以证明的。咱们确实房价在04、05、06、07也在以很高的比例在增长。
明天北五环的区域，应该是三四千块钱的土地成本。也就是老百姓买房，理论是越便宜越好。但是实际上每平分米的地的成本就是三四千之间。这个土地成本我算过，在开发商的成本里面，将近占到50%，就是45%-50%之间。所以你买房价的成本就是这么多了。
另外建安成本，就是钢筋、水泥、混凝土再加上盖起来这个成本，业界大概算起来也是1500-2000之间。不同的建筑形式略有不同。各个企业控制的水平不一样，国企控制松一些，私企控制严一些，但是差距不会太大，也就是三五百的差距。
第三点，市政的成本，指水、电、天然气、供暖、道路。水又包括自来水，中水，污水。市政这块的费用，大概也占到每平米也是三百到五百之间。比如国美第一城的店，我们内部的成本不说，就我们集资从变电站通到我们项目的我们就集了四千万。就是完全交给供电局，修通到我们这的隧道光一项就四千万。另外一些肯定是税费，加上企业本身的管理费用。
所以刚才提到的房价成本的真实性。首先搞清由几部分组成的又会有什么相应的变化。我觉得行业内部的价格，原来是视为机密的。那时候有人站出来说我的成本是多少？那你可能是另类，你是叛徒，你的目的什么。所以现在国家出了新政了，这时候拿出真实成本来。我觉得是自省的行为，不管怎么样，都是很明白的，实际上查帐很清楚。
另外拿着当噱头，我觉得是不明智的。现在公开的说法是下降了40%，一到九月份大家都是这么说的。我感觉开发商也应该调整自己的行为，正确的看待市场。我比较同意这种说法，07年房价疯涨的情况应该在房地产行业会成为历史。07年7月份，每个月房价上涨10%，这是什么样的速度啊？都是可遇不可求的事，但是都发生了。
所以我觉得在政府包括开发商，对待房价的态度上，大家肯定都趋于理性，没有只升不降的房价。房市和股市一样，买了以后肯定会下降。买了房，房子可能价格会下降的，我觉得在社会上也应该推广普及这个意识。现在有些开发商现在拿这个当噱头作为手段，是不明智的，肯定搬起石头砸自己的脚。真正应该把价格，把你的产品亮出来，让买房者真切的看到开发商的诚意，我觉得对开发商本身的发展，对房地产市长的发展，对这个行业的发展，对中国经济的发展，我觉得都是有好处的。 但是对于实际的交易量确实影响不是很大。没有说契税减免了，马上售楼处恢复了06、07年火爆的场面，没有达到这种情况。应该是走向深度观望，确实引起了一个深度观望。我也分析了一下，因为很多的朋友也问我，现在买房是不是好的时机？我也觉得到了年底，就是到了12月底，我觉得可能房子会更便宜一点。为什么呢？那个时候房地产开发商的压力会更大一些。大家知道，房地产开发商的日子难过就是过年的时候，春节前民工要回家，必须要发工资，不发是不可能的，春节前就会出现这种情况。
开发商有的人趁机开始涨价。中央政府也在关注这次开药方的实效性。地方政府北京市也在出台适当的政策。我想强调的是，07年下半年房价疯涨的过程中，开发商应该怎么办？他们应该怎么看待自己过去一年的行为。我有一个观点，开发商要自省，要反思，一定要反思。
就是在推高房地产房价的泡沫过程当中，是不是有的开发商，起了这种一定的作用？现在把整个行业推到了一个不可能再往前走的这个悬崖边。所以我想强调这一点。
所以我们叫中国房地产经纪人联盟，我们下午会正式的加入中国管理科学学会，企业管理专业委员会的房地产经纪人联盟。另外在下个月我们在全国工商联房地产商会成立人力资源的专业委员会。现在作为我们职业经理人应该发出一种声音，为了这个行业的健康发展，应该要更理性一点。
所以从这个角度来讲，结合中央政府的新政，我觉得东亚新华公司，推出这个揭秘房地产成本的活动，确实是比较有现实意义的。
第二点，刚才提到的房价成本的真实性。实际房价成本，咱们提到了一共大概有六七方面。第一方面就是土地成本。土地成本自从2004年8月31号以后，实际所有的土地的拿地成本，大家打开土地整理中心的网站都可以查到。业内叫楼面地价，拿了一块地，你的建筑面积是多少，你拿地的价格一除，这个就叫楼面地价。
上次我也提到，由于全国各地的情况不一样，北京东南西北城，二三四五环也都不一样。但是有一点是可以证明的。咱们确实房价在04、05、06、07也在以很高的比例在增长。
明天北五环的区域，应该是三四千块钱的土地成本。也就是老百姓买房，理论是越便宜越好。但是实际上每平分米的地的成本就是三四千之间。这个土地成本我算过，在开发商的成本里面，将近占到50%，就是45%-50%之间。所以你买房价的成本就是这么多了。
另外建安成本，就是钢筋、水泥、混凝土再加上盖起来这个成本，业界大概算起来也是1500-2000之间。不同的建筑形式略有不同。各个企业控制的水平不一样，国企控制松一些，私企控制严一些，但是差距不会太大，也就是三五百的差距。
第三点，市政的成本，指水、电、天然气、供暖、道路。水又包括自来水，中水，污水。市政这块的费用，大概也占到每平米也是三百到五百之间。比如国美第一城的店，我们内部的成本不说，就我们集资从变电站通到我们项目的我们就集了四千万。就是完全交给供电局，修通到我们这的隧道光一项就四千万。另外一些肯定是税费，加上企业本身的管理费用。
所以刚才提到的房价成本的真实性。首先搞清由几部分组成的又会有什么相应的变化。我觉得行业内部的价格，原来是视为机密的。那时候有人站出来说我的成本是多少？那你可能是另类，你是叛徒，你的目的什么。所以现在国家出了新政了，这时候拿出真实成本来。我觉得是自省的行为，不管怎么样，都是很明白的，实际上查帐很清楚。
另外拿着当噱头，我觉得是不明智的。现在公开的说法是下降了40%，一到九月份大家都是这么说的。我感觉开发商也应该调整自己的行为，正确的看待市场。我比较同意这种说法，07年房价疯涨的情况应该在房地产行业会成为历史。07年7月份，每个月房价上涨10%，这是什么样的速度啊？都是可遇不可求的事，但是都发生了。
所以我觉得在政府包括开发商，对待房价的态度上，大家肯定都趋于理性，没有只升不降的房价。房市和股市一样，买了以后肯定会下降。买了房，房子可能价格会下降的，我觉得在社会上也应该推广普及这个意识。现在有些开发商现在拿这个当噱头作为手段，是不明智的，肯定搬起石头砸自己的脚。真正应该把价格，把你的产品亮出来，让买房者真切的看到开发商的诚意，我觉得对开发商本身的发展，对房地产市长的发展，对这个行业的发展，对中国经济的发展，我觉得都是有好处的。
但是对于实际的交易量确实影响不是很大。没有说契税减免了，马上售楼处恢复了06、07年火爆的场面，没有达到这种情况。应该是走向深度观望，确实引起了一个深度观望。我也分析了一下，因为很多的朋友也问我，现在买房是不是好的时机？我也觉得到了年底，就是到了12月底，我觉得可能房子会更便宜一点。为什么呢？那个时候房地产开发商的压力会更大一些。大家知道，房地产开发商的日子难过就是过年的时候，春节前民工要回家，必须要发工资，不发是不可能的，春节前就会出现这种情况。