主题：中国房价至少还应跌掉75％！！

  拥有多家世界500强企业的美国城市底特律，在城区买套房子（无限期的土地所有权＋300平方米草坪院子＋室内总面积300平方米的两层小楼＋全套家具＋装修＋车库＋游泳池），总价才7万美元。
自己算算吧，中国房地产还有多大的降价空间。
地产奸商说的所谓买地成本，每平方米3万该是天价吧？塔楼30层，每平方米地价成本其实才1000元，相对于动辄每平方米上万元的房价，地价可以忽略不计。
国土资源部的领导曾在《经济日报》上说：城市人均建筑用地面积，发达国家是82.4平方米，发展中国家是83.3平方米，但中国是133平方米，不仅远远超过发达国家，也远远超过发展中国家。
这个数字足以说明地产奸商的所谓中国人多地少所以房价高的理论是扯淡。中国人多，但盖房子更多。
新华社记者曾写过一篇报道，一位地产商说，房价包括3块：20％是成本，40％是自己的利润，40％是送给政府官员的好处。从这篇报道可以推算出中国房地产的利润率：利润/成本＝（40％＋40％）/20％＝400％。即使将送给政府官员的那40％也计入成本，中国房地产的利润率仍高达67％。『利润/成本＝40％/（20％＋40％）＝67％』
天地良心，世界房地产平均利润率才5％－8％。
中国房地产的暴利骇人听闻。
合理的房价该是什么水平呢？世界房地产平均利润率是5％－8％，我给中国更高点，算10％吧，这个10％也即目前房价的2％。另外可以增加同等的利润率，用作利益输送。那么，上面的公式就变成：房价包括3块，成本（目前价格的20％）、自己的利润（目前价格的2％）、送给政府官员的好处（目前价格的2％）。由此得出利润率：利润/成本＝（2％＋2％）/20％＝20％，房价则为＝20％（成本）＋2％（利润）＋2％（行贿）＝目前价格水平的24％。所以，中国房价至少应跌去75％。
房价下跌的阻力不仅来自开发商，也来自地方政府。首先，房地产低迷会直接触及不少地方政府官员的个人财产利益。不是单纯有钱就做得了地产的，某些地方官员本人就是地产商，因为其子女在做地产。其次，房价下降，GDP会缩水，将影响地方官员的“政绩”。第三，卖地收入缩水，影响地方政府的财源。这就是为什么房价才开始松动，很多地方政府赶紧用纳税人的钱托市的原因。
不错，炒房者很有钱，但炒房目的是卖钱，最终要靠住房的人购买。绝大多数国民买不起住房，这样的房地产市场能不崩盘？
不收农业税，每年政府要损失上百亿元财政收入，为什么最后政府不仅不收农业税，还要给农民补贴？
2003年春天，有关部门反复开新闻发布会，说中国没有非典，为什么后来公开承认？
归根结底：大势所趋。
人为干预只能在短期见效，改变不了必然趋势，任何事情最终都由自然规律决定。我国房价必定大幅跳水，除非政府将地产奸商和炒房者手中房子全部收购，或者强行将无房者的个人存款划给地产商，这是不可能的。

 目前房价能跌一半就好了
那样我会把更多的钱花到其它行业去
我可不想做房奴 赚来的钱都拿去买水泥和钢

底特律房价低的另一个原因是物业税很高，好房子一年要交近1万美元的物业税用来供养市政/学校/医院等公共设施。现在经济不好，卖房的人多，所以有不少房子卖不出去。不过，拿底特律和东莞相比，还是有不少可比性的。。。

美国的房屋中间价大概是21.5万美元，合人民币140多万。那边二线城市的别墅价格和中国一线二线城市的别墅来比，的确便宜很多

 

水分太大，暴利太多

 新疆的人口密度低 西藏更是地广人稀，和北京比有可比性吗？