——房价将在惯性阶段调整到位
作者：戴欣明
房价是当下最为敏感的话题，又成为两个派别的决斗，虽然中央政府一再强调不是“救市”而是“刺激”楼市，戴欣明认为是“托市”;边托边下，让房价能在控制之下的下降，但是“唱跌派”在大肆鼓噪，扬言房价还要下跌多少多少，一点不改信仰的劲头，“唱涨派”也在拼命的造声势，目前从市场来说也正是这样纷争不断。
我们应该清楚中国房地产目前正在走向理性，这点无论什么“派”都认为是不争的事实，但是为什么又分为这么鲜明的两派哪？
可以看到“唱跌派”大多是所谓的“主流”机构与“独立人士”构成的专家学者…目的很简单，用一路“唱跌”的手法，再塑造出一种为民而生的“信仰”，赢得他们的名利双收，大有鞠躬尽瘁死而后已之势。还有一些买不起房，看人家买房就不顺眼“准置业人士”同仇敌忾。而“唱跌派”目的更简单，哪怕是违心的，只要说暴涨就会被PK，卖楼盘的通过此让其项目的知名度逐渐高涨，一些人透过这样的炒作也可以弄个知名度，管它什么行当的人（戴欣明特别鄙视的一类人）都来大放厥词一番，似乎一放就能把屁臭变成名贵的香水味。
现在，国际国内形式的确不容乐观！
其实，美国那点破事本来对中国的房地产影响不大，真正的影响还是房地产行业自身，所以解铃还须系铃人，房地产还更多的要放在自救上。如果所谓的业内“专家”能看看、研究下中国的其它产业就能清楚地看到，房地产正经历一个成熟的过程，也即是说在政策的约束下，通过房地产自身的调节来完成房地产有“简单经济”到“复杂经济”转变;而不是随便搞点钱就能开发的行当，应该是个需要系统经营、管理、营销的企业机构。在经历这样的过程同时，房价就会呈现出三种格局：
一部分房地产项目，特别是走市场化路线，以及豪宅项目，会形成自己的走势，这个走势是长期看好，甚至建议在开发商有钱，并且综合价值，尤其是稀缺户型可以稀售，以定做豪华装修的交房水准销售，最终会被高端人士认可。
二是那些90平方米以下的小户型，在政策的保护下，一方面得到大力的约束化发展（9070），另一方面政策在加强这个方面的倾斜，再有就是保障房、经济适用房、廉租房的大量建设，开发小户型的房地产项目只能是薄利多销。
三是那些同质化的住宅项目将会走出波动曲线，很多不怎么样的项目，甚至没有什么调研，更谈不上为置业者着想，更多的是以开发商自己为中心条件下的住宅项目，误判形势，不降价乃至涨价，最后又不得不降价，这些没有什么附加价值的项目自然就会走出“波澜壮阔”、“重峦叠嶂”的行情。
所以说，房地产在走向成熟的阶段，未来楼市更加扑朔迷离，房价也必须形成不同的走势，形成市场化状态。在这个阶段当中，不论是开发商还是置业者都应该理性看待未来走势，不要犯“唱跌派”以及“唱涨派”的错误，他们只是坚持一种自始至终的“信仰”而已，特别是“唱跌派”，因为在中国的国情下，房价总体还是下跌的。戴欣明到是更佩服“唱跌派”，无论怎么样，他们努力在为自己的利益而奋斗，如果不是他们的硬抗，房价将会像脱缰的野马，直线下降，一泻千里，那将是经济不能够一下子承受得了的局面。
注明：
本文一些观点在近期东莞电视台系列节目中播出，部分观点在2008清远市“房地产突围与地产营销创新”高峰论坛，及清远市第三届“金屋奖”精品楼盘评选启动仪式，北京、上海、广州、深圳、清远五地VIP广告客户联谊会上，戴欣明主题演讲中提到。清远电视台播出，《南方日报》、《广州日报》《清远日报》等报纸杂志刊载。
本文意在告诉大家在约束性市场化前提下的房地产走势，戴欣明没有“唱涨派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是这两个派的人物，只是利用实证分析，再加上多理论的融合以及实战经验，对未来将要发生的事情做出推断，如果非要用“派”来说的话，戴欣明应该算“预测派”。
买方市场戴欣明在2006年6月21日的论坛直播中正式提出（也是中国房地产界首次提出）：“深圳的房地产市场最多用2-3年的时间大部分房地产（住宅）项目会变成买方市场，并且会向其它一线城市蔓延。”提出时，很多人认为戴欣明在痴人说梦，如今这么样？类似的推断无数，所以说戴欣明是“预测派”。
戴欣明应广东清远市委宣传部、清远市建设局、广东南方电广传媒、清远广播电视台邀请，于2008年10月25日下午在2008清远市“房产突围于地产营销创新”高峰论坛上主题演讲：《房地产营销创新模式解读》
链接：《南方日报》专题报道
——房价将在惯性阶段调整到位
作者：戴欣明
房价是当下最为敏感的话题，又成为两个派别的决斗，虽然中央政府一再强调不是“救市”而是“刺激”楼市，戴欣明认为是“托市”;边托边下，让房价能在控制之下的下降，但是“唱跌派”在大肆鼓噪，扬言房价还要下跌多少多少，一点不改信仰的劲头，“唱涨派”也在拼命的造声势，目前从市场来说也正是这样纷争不断。
我们应该清楚中国房地产目前正在走向理性，这点无论什么“派”都认为是不争的事实，但是为什么又分为这么鲜明的两派哪？
可以看到“唱跌派”大多是所谓的“主流”机构与“独立人士”构成的专家学者…目的很简单，用一路“唱跌”的手法，再塑造出一种为民而生的“信仰”，赢得他们的名利双收，大有鞠躬尽瘁死而后已之势。还有一些买不起房，看人家买房就不顺眼“准置业人士”同仇敌忾。而“唱跌派”目的更简单，哪怕是违心的，只要说暴涨就会被PK，卖楼盘的通过此让其项目的知名度逐渐高涨，一些人透过这样的炒作也可以弄个知名度，管它什么行当的人（戴欣明特别鄙视的一类人）都来大放厥词一番，似乎一放就能把屁臭变成名贵的香水味。
现在，国际国内形式的确不容乐观！
其实，美国那点破事本来对中国的房地产影响不大，真正的影响还是房地产行业自身，所以解铃还须系铃人，房地产还更多的要放在自救上。如果所谓的业内“专家”能看看、研究下中国的其它产业就能清楚地看到，房地产正经历一个成熟的过程，也即是说在政策的约束下，通过房地产自身的调节来完成房地产有“简单经济”到“复杂经济”转变;而不是随便搞点钱就能开发的行当，应该是个需要系统经营、管理、营销的企业机构。在经历这样的过程同时，房价就会呈现出三种格局：
一部分房地产项目，特别是走市场化路线，以及豪宅项目，会形成自己的走势，这个走势是长期看好，甚至建议在开发商有钱，并且综合价值，尤其是稀缺户型可以稀售，以定做豪华装修的交房水准销售，最终会被高端人士认可。
二是那些90平方米以下的小户型，在政策的保护下，一方面得到大力的约束化发展（9070），另一方面政策在加强这个方面的倾斜，再有就是保障房、经济适用房、廉租房的大量建设，开发小户型的房地产项目只能是薄利多销。
三是那些同质化的住宅项目将会走出波动曲线，很多不怎么样的项目，甚至没有什么调研，更谈不上为置业者着想，更多的是以开发商自己为中心条件下的住宅项目，误判形势，不降价乃至涨价，最后又不得不降价，这些没有什么附加价值的项目自然就会走出“波澜壮阔”、“重峦叠嶂”的行情。
所以说，房地产在走向成熟的阶段，未来楼市更加扑朔迷离，房价也必须形成不同的走势，形成市场化状态。在这个阶段当中，不论是开发商还是置业者都应该理性看待未来走势，不要犯“唱跌派”以及“唱涨派”的错误，他们只是坚持一种自始至终的“信仰”而已，特别是“唱跌派”，因为在中国的国情下，房价总体还是下跌的。戴欣明到是更佩服“唱跌派”，无论怎么样，他们努力在为自己的利益而奋斗，如果不是他们的硬抗，房价将会像脱缰的野马，直线下降，一泻千里，那将是经济不能够一下子承受得了的局面。
注明：
本文一些观点在近期东莞电视台系列节目中播出，部分观点在2008清远市“房地产突围与地产营销创新”高峰论坛，及清远市第三届“金屋奖”精品楼盘评选启动仪式，北京、上海、广州、深圳、清远五地VIP广告客户联谊会上，戴欣明主题演讲中提到。清远电视台播出，《南方日报》、《广州日报》《清远日报》等报纸杂志刊载。
本文意在告诉大家在约束性市场化前提下的房地产走势，戴欣明没有“唱涨派”、“唱衰派”的“信仰”，也不是这两个派的人物，只是利用实证分析，再加上多理论的融合以及实战经验，对未来将要发生的事情做出推断，如果非要用“派”来说的话，戴欣明应该算“预测派”。
买方市场戴欣明在2006年6月21日的论坛直播中正式提出（也是中国房地产界首次提出）：“深圳的房地产市场最多用2-3年的时间大部分房地产（住宅）项目会变成买方市场，并且会向其它一线城市蔓延。”提出时，很多人认为戴欣明在痴人说梦，如今这么样？类似的推断无数，所以说戴欣明是“预测派”。
戴欣明应广东清远市委宣传部、清远市建设局、广东南方电广传媒、清远广播电视台邀请，于2008年10月25日下午在2008清远市“房产突围于地产营销创新”高峰论坛上主题演讲：《房地产营销创新模式解读》
链接：《南方日报》专题报道