主题：土地市场高烧不退 北京南五环外楼面价破3万/平米

最开始只是觉得在北京买房难，但是还抱有一丝希望，信念残存的说只要在努力几年买个小点的房子稍微远一点也没关系的，可是看见五环外的房子都破了三万了，瞬间理想破灭的感觉有木有？具体的情况就一起啊看看~~~~

在14日的现场竞买中，融创葛洲坝以41.2亿元击败其余16家房企豪取亦庄两宅地

“今天拍的亦庄第二块宅地，按我们算的价格，其商品房部分已经超过了3万元/平方米。”这是8月14日北京集中出让4宗土地后，参与现场竞买的一家开发商负责人在接受《证券日报》记者采访时做出的回应。

而豪取亦庄两幅地块的融创葛洲坝方面则对本报记者表示，北京一直他们重点布局的区域，亦庄这两幅地块可以做出他们一直需要的 项目，因此才会连拿两地。

据记者了解，融创此前曾连续参加了北京市的20多场土地出让活动，但均无斩获，因此，其对于北京的土地资源，尤其是 宅地的需求可谓十分强烈。

而依靠上述4宗地块的出让，北京市8月14日当天再揽67.2亿元的土地款。目前北京市的年内土地出让金累计达到了943.8亿元，由于8月下旬还将有数宗热门宅地出让，业内预计8月份内北京的土地出让金收入便可轻松突破千亿元大关。

土地市场“高烧不退”

就像屋外火热的天气一样，虽然已过立秋，但北京土地市场的热度仍未散退。

8月14日这一天，北京市国土局集中出让4宗地块，地块总的土地出让金起价便达到了49.18亿元，其中3宗住宅类地块的建筑面积合计达56.6万平方米， 包括备受关注的大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块和B02R1地块。其中亦庄地块吸引了融创葛洲坝联合体、首创、中海、中信、城建、住总、招商、中铁建、长安置业、泰禾、荣盛、华远、中铁置业、中水电、首开保利联合体、金隅、旭辉这17家开发商或房企联合体来到拍卖现场。

最终，亦庄的两幅地块被融创葛洲坝联合体以41.2亿元的价格“打包”拿下，而房山新城良乡地块在经过21轮竞拍后，被北京星华蓝光置业有限公司以15.8亿元配建2.1万平方米限价商品房的代价竞得，溢价率16.3%，折合楼面价7287元/平方米。龙头万科则以10.2亿元拿下通州台湖商业地块。

对此，中原地产张大伟表示，房企对北京等一线城市个别 地块的争抢依将激烈，但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块仍是房企追逐的热点，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。

南五环楼面单价破3万元

在8月14日现场竞拍前，亦庄B01R1-1地块便已收到17次报价，而这也预示了现场竞买时，房企对于该地块的激烈争夺。

据出让文件，上述地块土地总面积为12.60万平方米，其中建设用地为6.99万平方米，建筑规模控制15.50万平方米。

据了解，在亦庄B01R1-1地块的现场竞拍中，由于保利首开联合体等房企积极举牌，仅仅10分钟的时间，其竞拍价便从14.84亿元被叫到了20.4亿元的价格上限，进而转入竞配保障房的阶段。

最终，经过长达30分钟的66轮举牌，融创葛洲坝联合体击败泰禾以20.41亿元配建8.25万平方米限价房拍得该地，溢价率49.45%，折合楼面价13158元/平方米。

对此，有业内人士指出，该地块的商品房部分面积是7.25万平方米。根据国土局出让标书显示，这宗地块配建的限价房市场售价将为11000元/平方米，加上建安管理税费等成本5000元，8.25万平方米的限价房可以分担的土地成本为4.95亿元。这样，该地块的商品房住宅部分的土地出让金为15.45亿元，平均楼面价则达到了2.1万元/平方米。

不过，一家参与现场竞买的房企负责人告诉《证券日报》记者，他们计算融创葛洲坝获取该地块的单价已经达到了24938元/平方米。

随后出让的亦庄B02R1地块，共有16家开发商或房企联合体参与竞买，该地块在竞拍前也收到了16份报价。

据出让文件，B02R1地块的建筑规模为17.43万平方米，将配建不少于38500平方米建筑规模的“限价商品住房”，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38500平方米建筑规模的“限价商品住房”基础上通过竞报限价商品住房面积的方式确定竞得人。

最终，经过18轮竞拍，融创葛洲坝联合以20.8亿元配建9.15万平方米限价房成功摘得该地块，溢价率为49.1%，成为当天最大的赢家。

而该地块的楼面单价也是刷新了亦庄区域的新高，商品房部分分摊的楼面地价达到了30317元/平方米。

去年9月29日保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块的楼面价分别为1.44万元/平方米和1.5万元/平方米。这也意味着，不到一年时间，同区域地块的楼面单价已经上涨超过一倍。融创方面对记者表示，这两宗地块上的项目将在9月份开盘，预计售价约3万元/平方米。

此外，据记者了解，目前亦庄在售的楼盘已经全面调价到3万元/平方米以上。和裕旗下林肯公园在售房源售价从2.7万元/平方米左右，直线调价到3.5万元/平米。和裕另一在售楼盘君安国际售价也已经调到了3.2万元/平米。

而随着本次亦庄再次拍出高价“ ”，业内预计很可能带来看涨的购房需求积极入市，区域房价有可能再次拉升。

我这还一直信心满满的等待着下半年哪怕是明年房价稍微落一下，买个小屋结婚生娃呢，开来是没有希望的了，纵使你够努力的赚钱，可是工资依旧是赶不上飞速上涨的房价的，所以，觉醒吧少年~~~~~~~~

工资永远是赶不上飞速上涨的房价的，所以，觉醒吧少年~~~

这还只能说你只是看到这一块 那你知道门头沟项目都拼3w了呢

等着 的希望就别再抱着了 你看看哪里不是蹭蹭上涨 南五环都3w了 你哪里说理去

我就是觉得亦庄这边房价长的这么快都是 的功劳呢

这个是真事 门头沟都马上拼三万了 那可是六环外 所以五环这边的3w 到时没有显得那么震惊

之前早买了房子的兄弟们都是有眼光的 全都赚到了 现在南边五环外都是要3w多的价格了 你买还是不买呢

南五环外的房子都破了三万了，瞬间理想破灭的感觉有木有？

五环的房价现在也许是不止三万了，东边再也挡不住3万的价格了

不是说未来的五年里会张十万的  想买的有能力的赶紧吧