主题：房价涨幅再创新高 房地产政策或将收紧

    二三线城市 带动8月房价逆势上行，同比涨幅创下2011年以来最高。如果房价继续上行，环比涨幅甚至超过3月，调控可能会再度升级。目前，中国经济增速已经反弹，政策重心可能会转向控制金融风险和房价。

9月18日，国家统计局发布的2013年8月份70个大中城市住宅销售价格显示，全国房价同比涨幅再创新高。WIND根据相关数据计算的70个大中城市新建住宅价格指数当月同比进一步上升至7.5%，涨幅较6月扩大0.8个百分点，是2011年以来的最高。在70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，涨幅最高为19.3%，最低位2.3%。

与7月相比，环比平均涨幅也有所扩大，8月较7月微幅上涨0.1个百分点。在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，增加了4个，下降与持平的均减少两个，涨幅最高的为1.7%、最低的下降了0.1%。

中国房地产学会副会长陈国强指出，无论环比还是同比，房价上涨城市的数量只增不减，普涨态势不改，一线依旧领涨，金九银十继续演绎可能性大。

“8月再度逆势上行，主要与二三线，尤其中西部城市房价‘后发效应’有关，”上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，“一线城市依然强势，但增幅基本持稳，不再加速，而部分二三线强势崛起， 效应开始显现，比如青岛、银川、大理、金华、锦州等，环比涨幅皆超1%。”

野村证券首席中国经济学家张智威指出，房地产价格的上升归因于调控政策的微妙变化。3月以来，政府似乎容忍了房价的上涨，并没有推出新的紧缩性政策，房地产部门在整体经济中的地位更趋显著。

张智威认为，房地产价格的上涨将限制货币政策进一步放松的空间。目前来看，中国经济增长已经反弹，有望实现2013年的增长目标7.5%。在这种情境下，政策重心将转向控制金融风险和房价。“11月的三中全会后，宏观政策预计会转向紧缩货币和房地产，2014年增长目标也会下调至7%。”

“预计年内房价保持振荡上行态势，”杨红旭表示，“未来环比涨幅大小，取决于政策面。如年内继续上行，甚至破3月高值，则调控会再度升级。”

摩根大通首席中国经济学家朱海斌指出，目前，多个地方政府似乎正在对他们各自的本地房地产政策进行微调。尽管温州和芜湖近期分别放松了房地产政策，但其他城市有所收紧，如郑州收紧了限购政策，同时有报道称广州、北京、沈阳、南京和上海收紧了按揭贷款政策。

调控一直在喊

就是没看见有什么效果