2宗地块，13家房企，吸金41.35亿，溢价率10%，限售价4万/平，20多分钟拍完。这一连串数字看着不复杂，字儿也都认识，但是他们同时出现，还是觉得有些不适应。
北京市场，秒拍，低溢价，感觉这几个关键词已经很久没有同时出现在北京的土地拍卖现场了。13家房企共同竞拍，最后2宗地全被联合体拿下！
昨天的北京土地市场鸡年第一拍究竟发生了啥？快来跟我一起看看！
先来说说昨天的这2宗地块，分别为房山良乡镇01-02-03等地块和房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块。值得注意的是，两块地均采用了“限房价、竞地价”的土拍模式，其中，商品房自持比例上限70%，商业自持比例上限100%。
参与竞拍的房企共有13家房企：天恒+中粮，石榴集团，碧桂园，中海+首开+保利+龙湖，首创，远洋，旭辉+金地，万科。
第1宗土拍开始仅7轮报价，中海+首开+保利+龙湖4家房企联合体就将房山01-02-03地块收入囊中，最终成交价为23.25亿元，未触及价格上限！
紧接着，第2宗土地就以迅雷不及掩耳之势成交，旭辉+金地2家房企联合体以18.1亿的总价拿下房山良乡01-13-02、01-13-03、01-15-01地块。
有细心的看官注意到了，这2宗地都是房企联合体拿地！根据北京市规划和国土资源管理委员会公开的资料显示，2016年全年拍卖的43宗地块，有10宗是房企联合拿地，房企联合拿地占23%。
到了如今，2017年刚刚拍出的4宗地块中有3家是联合拿地，占比75%。
对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：
如今的土地市场已进入稀缺时代，土地的竞争太过激烈！土地是开发商的命根子，没有地就没有发展。一块地出来，人人抢，不联合根本抢不到。
土地竞拍过程具有不可控性，你争我抢，就会出现高溢价率，这也是为什么近两年 频出。 一出老百姓就不开心，抱怨房价高；对于开发商也不是什么好事，资金链承受不起啊！
外来户莫与一级开发争，因为一级开发占据主动权。
联合拿地是大趋势，在这个过程中大家资源互补，各取所需。有的房企擅长商业地产，有的擅长住宅，有的擅长文旅。联合竞拍，然后各取所长，大家都开心，合作起来也得心应手。
拍地这件事，人脉圈层也是很重要的。因为如果是联合竞拍，大家肯定是提早进行过有效的沟通。确认了拿地后的管理方式，甚至是拿地方式也会有交流。
像中经联盟这样的平台就会在这种关键时刻发挥重要作用！毕竟，如今的时代，个人不如团队，团队不如公司，公司不如平台。
整体看，随着北京调控的深入，北京的土地市场将逐渐平稳，除位置优越地块外，预期非热点地块也将继续降温。
由于两块地均采用了“限房价、竞地价”的土拍模式，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
据悉，房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础 及商业用地，规划建筑面积133361平方米，容积率1.8，其中住宅88098平方米，商业公建等合计45263平方米;房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地，规划建筑面积101510平方米，容积率1.9，其中住宅86711.4平方米，商业公建等14798.6平方米。
2宗地块，13家房企，吸金41.35亿，溢价率10%，限售价4万/平，20多分钟拍完。这一连串数字看着不复杂，字儿也都认识，但是他们同时出现，还是觉得有些不适应。
北京市场，秒拍，低溢价，感觉这几个关键词已经很久没有同时出现在北京的土地拍卖现场了。13家房企共同竞拍，最后2宗地全被联合体拿下！
昨天的北京土地市场鸡年第一拍究竟发生了啥？快来跟我一起看看！
先来说说昨天的这2宗地块，分别为房山良乡镇01-02-03等地块和房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块。值得注意的是，两块地均采用了“限房价、竞地价”的土拍模式，其中，商品房自持比例上限70%，商业自持比例上限100%。
参与竞拍的房企共有13家房企：天恒+中粮，石榴集团，碧桂园，中海+首开+保利+龙湖，首创，远洋，旭辉+金地，万科。
第1宗土拍开始仅7轮报价，中海+首开+保利+龙湖4家房企联合体就将房山01-02-03地块收入囊中，最终成交价为23.25亿元，未触及价格上限！
紧接着，第2宗土地就以迅雷不及掩耳之势成交，旭辉+金地2家房企联合体以18.1亿的总价拿下房山良乡01-13-02、01-13-03、01-15-01地块。
有细心的看官注意到了，这2宗地都是房企联合体拿地！根据北京市规划和国土资源管理委员会公开的资料显示，2016年全年拍卖的43宗地块，有10宗是房企联合拿地，房企联合拿地占23%。
到了如今，2017年刚刚拍出的4宗地块中有3家是联合拿地，占比75%。
对此，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：
如今的土地市场已进入稀缺时代，土地的竞争太过激烈！土地是开发商的命根子，没有地就没有发展。一块地出来，人人抢，不联合根本抢不到。
土地竞拍过程具有不可控性，你争我抢，就会出现高溢价率，这也是为什么近两年 频出。 一出老百姓就不开心，抱怨房价高；对于开发商也不是什么好事，资金链承受不起啊！
外来户莫与一级开发争，因为一级开发占据主动权。
联合拿地是大趋势，在这个过程中大家资源互补，各取所需。有的房企擅长商业地产，有的擅长住宅，有的擅长文旅。联合竞拍，然后各取所长，大家都开心，合作起来也得心应手。
拍地这件事，人脉圈层也是很重要的。因为如果是联合竞拍，大家肯定是提早进行过有效的沟通。确认了拿地后的管理方式，甚至是拿地方式也会有交流。
像中经联盟这样的平台就会在这种关键时刻发挥重要作用！毕竟，如今的时代，个人不如团队，团队不如公司，公司不如平台。
整体看，随着北京调控的深入，北京的土地市场将逐渐平稳，除位置优越地块外，预期非热点地块也将继续降温。
由于两块地均采用了“限房价、竞地价”的土拍模式，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
据悉，房山区良乡镇01-02-03等地块其他类多功能、二类居住、体育、基础 及商业用地，规划建筑面积133361平方米，容积率1.8，其中住宅88098平方米，商业公建等合计45263平方米;房山区良乡镇01-13-02、01-13-03、01-15-01地块市场、住宅混合公建及二类居住用地，规划建筑面积101510平方米，容积率1.9，其中住宅86711.4平方米，商业公建等14798.6平方米。