主题：一房两卖 法院怎么判

虽然限购令越来越紧，但似乎不减购房热情。由此一来，一旦在二手房交易的短短几个月过程中，出现房价突飞 的情况，就容易出现上家悔售的现象，心里不平衡之下，自然有些上家意欲撕毁原合同另觅下家，从而导致一房两卖。





今天我们就来谈谈二手房交易过程中一房两卖的问题。


【案例】2015年年底，在中介促成下，A与B签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，由A将其 的房屋出售给B，售价146万元。B向A支付了10万元定金，尚未网签合同。此后，A突然发现房价一下子 了，于是A又找到C，以高于原价27万元的价格即173万元与C迅速网签合同，进行过户交易。B知晓后，无奈之下诉至法院。主张双倍定金，并且主张由A赔偿违约金。





A自以为得计，即使双倍返还定金给B，仍可以赚17万元。


A打的算盘究竟能否如意？法院又会怎么判决呢？





经过庭审，最终法院判决由A退还B定金10万元，并根据合同约定由A赔偿20%违约金即29万元给B。A的如意算盘落空了。


为什么这里不能既选择定金双倍赔偿，又选择违约金呢？因为，根据《中华人民共和国合同法》第116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”


因此，上述案例中，B要么选择双倍定金赔偿，即在退还10万元定金之后，另外获得10万元赔偿；要么选择违约赔偿，即在退还10万元定金之外，另外根据约定的合同条款赔偿违约金（不少都约定按照合同价的20%计算违约金），显然后者赔偿标准更高。


所以，签订合同时，一定要注意设定一些确实能够保护自己的合同条款。

（譬如，明确约定违约责任条款；明确约定主张违约责任时，产生的公证费、律师费等费用由违约方承担等等）


最终B挽回了一些损失，但由于C网签合同优先，所以A与B的合同无法继续履行。对于想要买房的B来说，虽然官司赢了，但应仍有不少遗憾。





最后归纳一下出现一房两卖时，房屋 权可由谁取得。


一、已推行网签政策的地区


1、如果A与B先签订买卖合同（没有网签合同），A与C后签订买卖合同（网签了合同），最终C获得房屋 权，B只能追究A的违约责任。


2、如果A与B先签订买卖合同，A与C后签订买卖合同，但均没有网签合同。一般来说，签订合同在先的B可以主张继续履行合同，签订合同在后的C，只能向A主张违约责任。这种情况在已推行网签合同的地区比较少见，两方可以设法抢跑道，谁先网签，谁占优。


所以，对于下家而言，请抓紧尽早网签合同，避免夜长梦多。


二、未推行网签合同的地区


1、如果A与B先签订买卖合同，A与C后签订买卖合同（但已过户），最终C获得房屋 权，B只能追究A的违约责任。


2、如果A与B先签订买卖合同，A与C后签订买卖合同，但均没有过户。一般来说，签订合同在先的B可以主张继续履行合同，签订合同在后的C，只能向A主张违约责任。


所以，对于下家而言，请抓紧尽早过户，避免夜长梦多。

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楼主说的有道理