主题:观点PK 都来说说
- 发表于2008-11-29
问题是,这些刚性需求被房价下降的预期、高涨的房价抑制了。当楼盘的销售价格和购房者心理预期接近时,刚性需求才会被激发出来。整体来看,北京楼市已经从整体销售惨淡,逐渐进入部分销售热销的局面,购房者刚性需求正在逐渐开始释放。
低价热销项目的做法,给了其他开发商启发,此后将会有越来越多的开发商,按照合理的价位来确定售价。随着低价入市项目数量的增加,尤其是刚性需求的逐渐释放,北京楼市交易量会出现稳中有升的趋势。在这样的局面下,北京楼市会逐渐回暖。
我个人预测,2009年春节后交易量会慢慢稳定,北京楼市回暖也大致在那个时间。
- 发表于2008-11-29
显然,目前楼市买房的都是刚性需求,因为投资需求都离开了楼市。依此判断,北京楼市的刚性需求一直释放,只不过速度较为缓慢。目前,这样的刚性需求更准确地表达为单个楼盘的刚性需求,而不能是整个楼市的刚性需求,在楼市走势不明朗的背景下,让整个楼市的刚性需求释放出来比较难。
如果以交易量稳定为回暖标准的话,那么至少需要半年以上时间。因为中国楼市进入下降通道时,恰逢国际经济大环境不好,在双重经济环境的制约下,回暖速度将会减缓。目前多个楼盘售价回落到2006年的水平,要想达到2007年水平,至少需要一年左右的时间来赶超。
- 发表于2008-11-29
购房者观望的原因不外乎两个方面:一是买不起房子,另一个则是不敢买房。买不起表示房价仍然很高,不敢买则是购房者对楼市预期仍然看空。刚性需求肯定有,但被以上两个方面的因素所制约,如果缺乏信心,即使是客观存在的刚性需求,也很难在短时间内释放,信心不能靠低价来恢复。
北京楼市的刚性需求,应该包括全国各地的购买者,而他们对北京楼市的信心则主要靠舆论传导。在舆论看淡楼市的大环境下,外地购买者更不敢轻易出手。
中国楼市的走势受到政策的影响很大。因此,楼市何时回暖,更大程度上要看国家的政策。从经济学的角度来做出判断,时间或许要长一些。
- 发表于2008-11-29
虽然,刚性需求逐步开始放量,但不会是爆发式放量。降息后购房者成本大大降低,加上新开楼盘价格接近合理价位,中小户型的成交量才会大幅上升。但本次一次性降息显示出的信息是,不要认为政策会不断出来。政府部门对政策的释放一步到位,购房者对政策的预期可能将会就此而止。
我认为,楼市真正回暖还需要一定的时间,还取决于有没有更多的政策出台(例如第二套房贷限制政策)及国际金融危机对我国的实际影响。
- 发表于2008-11-29
- 发表于2008-11-29
- 发表于2008-11-29