主题：广州一手楼签约量暴升 被疑开发商套取按揭
- 发表于2008-11-04
- 发表于2008-11-04
这种取巧也行？
- 发表于2008-11-05
开发商呼吁救市的目的，就是想通过银行套取现金。我们以往看到的楼盘售罄，而后就像挤牙膏式的陆续放盘，就是这种方式的具体表现！
- 发表于2008-11-05
开发商一旦套现成功，似乎底气又足了，实际上是饮鸩解渴，后患无穷！最终消费者可以承受的房价是不会发生变化的，而开发商平白的又支出了一笔不菲的利息。
看来“救市”的效果就是乱市，终将把房地产业引向崩盘的！
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- 发表于2008-11-05
- 发表于2008-11-08
远洋天地——购物方便：该房位于朝阳路与东四环中路交汇处的东南角，步行五分钟苏宁电器、法宝超市，步行十分钟即可到华堂商场，云柏鞋业等购物中心。周边配套齐全，银行就有七八家，是一个比较成熟的社区！
交通方便：北靠朝阳路沿线公交车站，西靠东四环沿线公交车站，南靠地铁1号线四惠站，步行至车站也只不过5分钟，十分方便，是国贸CBD等高级白领人士的首选！
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其他卖点：总高30层，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，通透性好，装修非常好，厅朝南，主卧宽敞舒适，小房间也很大，厨房卫生间全明。 房东因为要离开北京，才不得已出售此房。在寸土寸金的国贸附近的四惠，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长们，该房都是您的理想选择！
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- 发表于2008-11-08
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广州一手楼签约量神秘暴升
广州购房减税细则仍未“落地”，有人猜测是开发商自买自卖套取按揭所致
首次置业90平方米以下，契税可以由1.5％减免至1％，且不需交纳印花税。
该项10.22住房新政，规定从本月1日起正式实施。昨日是新政后首个工作日，但由于广州市仍未出相关的细则，信息时报记者了解到，广州各楼盘销售中心、政府征收房产契税窗口，仍按原有政策操作。据阳光家缘数据显示，上周末广州一手住宅签约量暴升，业内人士透露有可能是开发商为缓解资金紧张，自卖房产套取按揭贷款所致。
减税新政本地细则未出
记者了解到，昨日为税收新政上班首日，广州市征收房产税收的窗口，由于未收到地方实施文件，仍按照旧政策执行。
而楼盘销售中心则表示，“细则还没有出来，只能按照国家之前的政策执行。”
中原地产项目部黄韬也表示，由于地方政府的细则未出，目前没办法按照新政策进行税收优惠，因为有部分地方政府在国家的优惠政策上，仍有进一步的减免。如将契税下调为0.5％等，所以目前市场还是继续观望等待。
签约“暴升”或是开发商自买自卖
但比较奇怪的是，刚刚过去的、原本为新政实施的首个周末，却出现了一手住宅签约量暴升的局面。
搜房网截取的阳光家缘数据显示，广州楼市有所升温，签约量翻了几倍，昨日共有132个楼盘成交，网签量回升至502套，而在10月28日~31日，每天签约量仅六七十套。
既然新政未尚未正式“落地”，为何会出现签约大升呢？业内人士认为，这不是一天内成交签约的量，应该是多日累积而成的。有楼盘销售人员表示，契税和印花税的钱也不算很多，前者还是到领房产证的时候才交，现在还看不出什么影响。也有业内人士透露，目前开发商的资金链紧张，但又不想将房子拿去直接抵押，造成资金紧张的感觉。因此，目前市场上开始出现一种苗头，就是开发商以相对较低的价钱，自己购买套取银行按揭贷款。“以三成的首付和少数手续费，换得银行7成的按揭贷款，还是比较值的”。
新政公布12天未见涨价
在住房新政出台后，有部分市民担忧，新政是否会让房价停跌返涨？据黄韬介绍，从目前情况看，购房者和开发商双方，都仍然处于观望等待之中。但未见开发商有调价上涨的行为，最多只是停止降价保持原样不动。
有业内人士分析，在冲刺年底业绩和回笼资金的双重压力下，开发商将继续下调房价。因为目前市场上持币待购的，多数是对价格十分敏感的首次置业者。要吸引这些购房者入市，最终房价还是决定性因素。
据了解，目前为止，房地产上市公司的产品销售情况不是很乐观。如保利地产全年计划完成240亿元的销售额，但其1~9月份仅完成141.53亿元，还差98亿元要在剩下的3个月内完成，8月和9月还连续出现了销售额的同比负增长；万科前三季度累计销售面积402.4万平米、金额356.1亿元，2008年的销售已经出现负增长。（记者 田桂丹 实习生 何莉）