主题：（转）经调查发现：北京购房需求首次置业者超过六成，且均不认可现在的房价！
- 发表于2008-12-07
原文是说首次置业者占有意向购房人群的六成，而全体购房者中99%以上的人均不认可房价！
这是一个房价必跌的理论依据，你懂了吗？！
这是一个房价必跌的理论依据，你懂了吗？！
- 发表于2008-12-07
不像奸商及其走狗！
- 发表于2008-12-07
他不是说了，100%不认可才对，如果只有六成不认才不正常。
- 发表于2008-12-07
实际上也是几乎全体消费者都不认可现在的房价！
- 发表于2008-12-07
我还错怪他了？！不好意思！
- 发表于2008-12-07
错怪“好人”了！
五成多选择2居 六成多面积需求在90平方米以下
选择2居的占53%。意向购房者对住房的面积需求集中在60-120平米，占总体的84,6%。其中90平米以下的需求比例占62%。
家庭总价平均承受力在80万以内
平均看，受调查者对家庭单套住房能承受的总价是80万元以内，单价承受力是6500元/平米。根据消费者调研经验，消费者的心理价位要比实际承受的价位低。
近四成选择四五环间购房 近两成锁定五环外
三环内高企的房价以及可选楼盘的不足，使更多的意向购房者转向外环区域。随着外环区域交通服务设施的不断改善，外环区域购房热度正在增加。
朝阳海淀等城八区需求热度不减 近郊区需求热度增加
朝阳、海淀作为传统购房热点区域，仍然是大多数意向购房者的首选。但随着近郊区交通服务设施和经济的不断发展，以及相对可承受的购房成本，使以通州区和昌平区为代表的近郊区越来越受到意向购房者的青睐。
交通便利性、户型设计、价位成为购房三大看重因素
购房者最看重的因素是交通便利性、户型设计和价位。此外开发商信誉和升值潜力也是意向购房者较为看重的因素之一。
报纸、互联网为主要信息渠道
报纸、互联网、房地产展览会、电视成为意向购房者获得房产信息的主要渠道。值得关注的是，近四成意向购房者通过互联网了解房产信息。
七成多坚决看跌未来半年房价 观望情绪浓厚、购房计划放缓
易居调查显示，72%的意向购房者坚决看跌未来半年内的北京房价。意向购房者面对高企的房价，购买力不足，市场观望情绪浓厚，消费者期待着市场的进一步调整。六成购房者表示目前的市场情况放缓了其购房计划。
开发商降价销售 部分意向购房者或许选择执行购房合同
如果购房后发现楼盘在降价促销，有部分意向购房者选择无所谓，会继续执行与开发商签订的购房合同。其中大部分购房者认为签订合同就要履行，除非在购房合同中注明降价的相关条款，部分购房者认为购房后开发商降价只能自认倒霉。其中近四成购房者抱着侥幸的心理，希望能与开发商协调退差价，而选择退房的占10%，选择起诉开发商的占5%。
此外，考虑到开发商有进一步降价销售的可能，99%以上的购房者表示，至少要再观望半年以上！
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