主题：观：京城首个破四楼盘！问：楼市春天还有多远？
- 发表于2009-04-09
薄利多销现在在房产界是主流名词，真要是这样的话蛮难得的。
- 发表于2009-04-09
现在基本上就是在僵持看谁先低头，很明心房地产商坚持不住了。
- 发表于2009-04-10
破四，这样的消息我喜欢。- 发表于2009-04-12
相比起以前现在他们软化不少了你们有没有发现？
- 发表于2009-04-14
是一个很好的机会要是不把握住只有跳河啦
- 发表于2009-05-30
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- 发表于2009-07-03
[Face021] 不顶不行
- 发表于2009-07-07
- 发表于2009-07-09
略观当前楼市可谓几多欢喜，几多愁，忽冷忽热亦感冒、乍暖还寒时候…没人能说自己把的准楼市的脉，在NB的肖邦也谈不出我心中的忧伤，在厉害的扁鹊，也把不准楼市的脉。前天集体降价，昨天又有高品质楼盘价格上涨热销，昨天还在猜某个楼盘会不会涨价，今天又得到可靠消息，京东的万象•新天际成为此轮降价浪潮中首个破四楼盘。开发商的底线还有多深，楼市的春天还有多远？
楼市的多变归根结底是一个心理价位的问题。刚需人群收入少，品质低的房他也觉得价格高，这部分人群也是空军的主力人群，另一类人群为改善型需求的人，此类人观楼就会先谈品质再论价格，这类人群是炒高房价的主力人群，也有空军戏称为炮灰。先谈刚需人群，价格过高，刚需被压制，成本上涨（这里所指成本不仅仅是楼房建设成本，还应包括具有中国特色的楼房开发成本，心照了），价格降不下来，这二者之间似乎已经成为一对不可调和的矛盾。强大的刚需亟需释放，这一点不仅开发商，所有的中国人都清楚这一点，同时，所有人也都知道，只要价格降下来，就会引发这些强大刚需的井喷，但是，前面提到的这对不可调和的矛盾已经构成了最大的壁垒，而且，无法解决。要知道，KFS也不是傻子，如此强烈的市场需求不会坐视，简单而言一句话，有钱，谁不赚？在这种市场条件下开发商只好退而求其次，去针对另一部分人群去开发楼盘。打造高品质楼盘也成为其首选，现在这部分人群也出现了一个问题：品质高，价格高，所以改善性需求群体也认为价格不合理，这也是造成房市口碑一边倒的转向空方的主要原因。个人认为，这些才是楼市中真正的泡沫。因此降价，已成为一种必然趋势。因为质量是高的，改善型需求的购房者心理是这样的，所以降价不会超过开发商的底线，所以，这个，可以有！
首个破四楼盘新天际已经走上了这条道路，价格一步到位，下调40%，楼盘已近现房，品质高度已无法撼动，交通优势、高尔夫花园、景观峡谷…在这个乍暖还寒的季节里，薄利多销已不再是小商小贩的专业术语，而是成为了京城甚至整个房地产界的主流名词。
当不可调和的矛盾，转化为可调和矛盾，当价格逐步理性回归，甚至一步到位，当人们的心理价位得到实现，当人们心目中的性价比得到满足，当新天际这种高品质楼盘已率先降价，当这一切累积发生在这个四月，那么，楼市的春天还会远么？