主题：关于收房的费用！

smile_sunshine

发表于2010-06-03

首先声明：大家要以打电话通知你收房的人和你说的说非项目为准，我发的这个只供大家参考！因为每个小区还是有些不一样的地方！

一.    契税：
北京房产契税
分为3%和1.5%
以下情况缴纳1.5%
住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。
(三个条件为 and 关系)
其他的都缴纳百分之三

二.    公共维修基金
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自2008年02月01日起执行新标准办法。
此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅拟为每平方米100元，高层全现浇结构拟为每平方米150元，高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。

三.  物业费
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

四.    取暖费
一般有的房子盖的早，冬天会有一个取暖费，估计咱们这个不用。除非是要求预交，如果预交是很不合理的！

五.面积计算
一般收到房子和自己买的时候给的时候面积都会有一点出入，例如:我买了90平米的房子，而去收房的时候有个实际建筑面积，这个面积可能多也可能少，我就按多了算吧。当我收房的时候我的房子实际面积是91平米，我就要按照我买房子的价格，加一平米的钱，少了就退钱。

六.物业税
这个是比较有争议的，现在还没具体收，上海在做试点！
情况是90平米以下首套房交1%，90以上首套房1.5%，90以上首套房3%

清明络

发表于2010-06-03

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