每个打分项分为五档。如总分是20分,A档拿20分,B档拿15分。当然,有些五个级别区分度不明显,按照:
* 优秀与比较优秀,记4-5分;
*过得去记3分;
*较差记2分;
*很差记1分, 差记0分即可。
设计打分依据主要是资源稀缺程度,以及未来5-10年变迁可能性。
1) :20分
A.top名校;
B.市重点;
C.区重点;
D.普小;
E.没有 ,各就各位。
其中五档可根据实际情况微调。比如市重点,但非大家公认的top名校,此时,你可以放入第二档。发展势头很猛的普小,你可以放入市重点一档或者区重点一档。
2)商业配套:20分
A.两个大型商圈交界点;
B.一个商圈 ;
C.家乐福沃尔玛级别配套;
D.小区自建小规模商业配套级别;
E.小区便利店级别,各就各位。
判断距离为步行20分钟以内。
3)交通:总分20分
按照 与公交分别计算, 分配15分,公交分配5分。
其中, 五个级别是:
A.三线中转;
B.二线中转;
C.城内非中转普通站;
D.需换乘郊区线。
E.无
其中城内环线相对直线 可以上调2-3分。在北京也就是2号线与10号线。某些城市 线路有线,也可以根据实际情况上调2-3分。
公交五个级别是:
A.东西南北四个方向,每个方向都有3路以上,直连市内 铁路站与航站与三个以上主要工作区;
B.有2个方向有3路以上,能直接通到市内一半以上铁路站与航站,两个以上主要工作区;
C.能够有1-3路通往1个主要工作区;
D.公交不便,需换乘;
E.无公交
4)社区与物业:总分20分
其中绿化率占15分,社区管理占5分。
A.小区绿化率70%左右或者以上;
B.小区绿化率30%-70%之间,但有水景还有园林;
C.小区绿化率30%-70%之间,但只有水景或者园林一项;
D.小区绿化率30%以下;
E.小区无绿化
其中扣分项是:高铁高压线辐射污染源高速传染病医院等硬伤。有一处硬伤就根据远近距离、多寡密度扣1-5分。
社区管理占5分,五个级别是:
A.小区自选物业管理公司,小区业委会完全能控制物业;
B.比较好的物业管理公司,如万科金地这种物业服务较好的;
C.一线开发商自己的物业管理公司,如保利龙湖这类;
D.其它二三线物业公司E.无物业;
其中社区管理,有小区地下室出租、群租现象或者不良妇女集中营,根据新闻报道程度,扣1-5分不等。
5)楼型与户型:总分20分
楼型占10分,户型也占10分。
楼型五档主要由:A.是否临街;2)是否把边;3)是否带电梯的一梯两户;4)是否是板楼还是塔楼;5)是高层板楼还是低层小板楼;6)是花园洋房还是普通六层小板楼来打分。有一个负面的,比如临街,扣1-3分不等;有一个正面的,加1-3分不等,综合权衡,予以评定。
户型五档主要由:1)是否南北通透,是三路通透还是两路通透还是伪通透;2)南向房间多寡:最佳的是主卧次卧客厅都朝南,书房朝北;3)是否明厨明卫明厅;4)整体户型格局:是否可以一居改两居、二居改三居、三居改四居,改了之后是暗窗还是明窗;5)面宽与进深的比例:是否面宽较大、进深较短?这种属于完美户型,加1-3分。
6)附加分:20分
这20分主要用来计算购买时考虑。比如新盘还是二手盘、付款方式等等。
*如果是新盘,考虑到期数与开发商,如万科一期,可以加5分;
*如果是二手盘,侧重考虑业主与邻居,如同事较多,可以加5分;业主自住比例较大,可以加5分。卖家好说话,可以加5分。
提醒:本测试是对价格相差不大的房子做比较,如果拿50万的房子和300万的房子打分做比较,显然是没有意义的。价格相差不多,得分最高的那套房子就是性价比最高的房子,值得重点考虑哦!
每个打分项分为五档。如总分是20分,A档拿20分,B档拿15分。当然,有些五个级别区分度不明显,按照:
* 优秀与比较优秀,记4-5分;
*过得去记3分;
*较差记2分;
*很差记1分, 差记0分即可。
设计打分依据主要是资源稀缺程度,以及未来5-10年变迁可能性。
1) :20分
A.top名校;
B.市重点;
C.区重点;
D.普小;
E.没有 ,各就各位。
其中五档可根据实际情况微调。比如市重点,但非大家公认的top名校,此时,你可以放入第二档。发展势头很猛的普小,你可以放入市重点一档或者区重点一档。
2)商业配套:20分
A.两个大型商圈交界点;
B.一个商圈 ;
C.家乐福沃尔玛级别配套;
D.小区自建小规模商业配套级别;
E.小区便利店级别,各就各位。
判断距离为步行20分钟以内。
3)交通:总分20分
按照 与公交分别计算, 分配15分,公交分配5分。
其中, 五个级别是:
A.三线中转;
B.二线中转;
C.城内非中转普通站;
D.需换乘郊区线。
E.无
其中城内环线相对直线 可以上调2-3分。在北京也就是2号线与10号线。某些城市 线路有线,也可以根据实际情况上调2-3分。
公交五个级别是:
A.东西南北四个方向,每个方向都有3路以上,直连市内 铁路站与航站与三个以上主要工作区;
B.有2个方向有3路以上,能直接通到市内一半以上铁路站与航站,两个以上主要工作区;
C.能够有1-3路通往1个主要工作区;
D.公交不便,需换乘;
E.无公交
4)社区与物业:总分20分
其中绿化率占15分,社区管理占5分。
A.小区绿化率70%左右或者以上;
B.小区绿化率30%-70%之间,但有水景还有园林;
C.小区绿化率30%-70%之间,但只有水景或者园林一项;
D.小区绿化率30%以下;
E.小区无绿化
其中扣分项是:高铁高压线辐射污染源高速传染病医院等硬伤。有一处硬伤就根据远近距离、多寡密度扣1-5分。
社区管理占5分,五个级别是:
A.小区自选物业管理公司,小区业委会完全能控制物业;
B.比较好的物业管理公司,如万科金地这种物业服务较好的;
C.一线开发商自己的物业管理公司,如保利龙湖这类;
D.其它二三线物业公司E.无物业;
其中社区管理,有小区地下室出租、群租现象或者不良妇女集中营,根据新闻报道程度,扣1-5分不等。
5)楼型与户型:总分20分
楼型占10分,户型也占10分。
楼型五档主要由:A.是否临街;2)是否把边;3)是否带电梯的一梯两户;4)是否是板楼还是塔楼;5)是高层板楼还是低层小板楼;6)是花园洋房还是普通六层小板楼来打分。有一个负面的,比如临街,扣1-3分不等;有一个正面的,加1-3分不等,综合权衡,予以评定。
户型五档主要由:1)是否南北通透,是三路通透还是两路通透还是伪通透;2)南向房间多寡:最佳的是主卧次卧客厅都朝南,书房朝北;3)是否明厨明卫明厅;4)整体户型格局:是否可以一居改两居、二居改三居、三居改四居,改了之后是暗窗还是明窗;5)面宽与进深的比例:是否面宽较大、进深较短?这种属于完美户型,加1-3分。
6)附加分:20分
这20分主要用来计算购买时考虑。比如新盘还是二手盘、付款方式等等。
*如果是新盘,考虑到期数与开发商,如万科一期,可以加5分;
*如果是二手盘,侧重考虑业主与邻居,如同事较多,可以加5分;业主自住比例较大,可以加5分。卖家好说话,可以加5分。
提醒:本测试是对价格相差不大的房子做比较,如果拿50万的房子和300万的房子打分做比较,显然是没有意义的。价格相差不多,得分最高的那套房子就是性价比最高的房子,值得重点考虑哦!