主题：到底谁在控制房价
- 发表于2009-03-20
到底谁在控制房价
有经济学基础的人都知道，任何商品短期的价格是由需求和供应这两个因素决定的，以北京的房价为例，我们看看需求和供应这两个方面大致的对比情况。北京现有的存量房大约为24万套，今年开工的保障性住房在10万套以上（850万平米），加上2009年在建的商品房和二手房，总供应量应该再45-50万套左右。而北京2008年的住宅的成交量不过在10万套，即使2009年成交量较2008年有所回升（保障性住房和房价下调），那么供需比也在3-4:1。既然有3-4倍于需求的房屋供应量，那为什么房价还是高高在上呢？
关键的原因在于购房者没有相应的组织机构，所以没有谈判价格的能力；这就像我国是铁矿石消费大国，却没有铁矿石定价权一样，因为产业的集中度不够。
我想论坛上朋友大多数是近期有购房（投资）计划或者确实关注房价的网友（除了少数“房托”以外），那么大家最关心的是如何才能把房价降到大家能够接受的范围？方法很简单，只要大家统一行动，暂停购房。我们来分析一下，在房屋销量急剧萎缩的情况下，开发商将如何应对。
先期的反应就像去年一样，他们可能联合保持价格不变，一段时间后有些商家坚持不住后开始降价，在发现降价加重了市场观望情绪后，他们可能开始部分提价，并且开始制造成交量回升的假相，一旦购房者能够抵御这种诱惑后，他们的联盟就开始崩溃。有的开发商在大幅降价后迅速放量（达到购房者的心理价位），摆脱了破产危机；其他的开发上看到后会迅速模仿，一时间出现大量抛盘，价格一路下滑，大部分房地产开发商会倒闭或者在低价出售存量房后出局。
这时候购房者的春天就来了，大家有很多的选择余地，无论是地段、价格还是质量。当然在大量开发商退出后，住房供应量会减小，而中国城市化的进程还在继续，所以房价还会上涨，但这可能是3-5年以后的事儿。
其实整个房地产业的价格话语权在广大购房者手里，关键是如何把这些购买力集中起来，统一行动。也许有人觉得‘团购’就达到了这个效果，其实不然，由于它的规模小，组织泛散，难以左右市场价格，而且地段、价位、房型、品质、设计的选择并非让购房者满意。
如果有类似购房者协会这样的组织出现后，购房者才能拥有真正的房屋定价权。我会尽量在后面的文章中阐述购房者协会将如何发挥作用，购房者可以在低于市价40%甚至更高的价格基础上，购买到自己满意的住房。这是住房产业的革命，那时买房子可以和买电脑一样，按需建造，而且只要支付成本价和一些管理费用。
- 发表于2011-01-19
政府搞通货膨胀，掠夺百姓，房价怎没能控制得住！