疯狂，这个世道太疯狂了，随着房市刚刚回暖，春意渐浓的时候，您是否感觉到周边的一切都在悄然声息的发生着变化，房价倒春寒、新房偷涨价。是谁在玩弄价格游戏，又是谁在暗中托市，又有多少人愿者上钩，捉迷藏，“躲猫猫”的伎俩您能看的清吗？ 回想2008年整年，房地产市场、中介公司都在一片观望中痛苦煎熬，其中最难过的莫过于开发商，无奈之下他们想出种种伎俩，频频借助媒体吹风，什么冷冬来临、房价见底、联合降价、打折促销、更有甚者想出旁门左道（买房送美女，买房送工作等等）。就在开发商叫苦连天的时候，大市正好赶上金融危机寒潮，党中央、国务院为了避免经济快速下滑，果断的采取了一系列的经济刺激计划，于是乎房企就坐不住了，像抓住了一颗救命稻草，想乘机迅速翻身。
2009年真的就是他们的转折点吗？高房价的时代又能重现吗？房价忽高忽低，搞糊涂了消费者，整晕了旁观者，你到底是跌还是涨，我该不该买房呢？房价到底怎么了？不妨带着诸多疑问认真思一下考目前市场上发生的种种现象。一、媒体炒作 2008年借助各大媒体，开发商几乎整年都在说房地产市场是如何如何惨淡，例举一些痛苦经历，哭诉衷肠。2009年转瞬间就变得异常活跃，几乎天天都在鼓吹什么“小阳春”“楼市交易量屡创新高”“楼市回暖” “价跌量升”“消费券”等。使消费者产生一种购房冲动行为，造成市场火爆不买就会涨价的氛围，间接刺激潜在的消费群体。其实买不买房，不是开发商说了算的，都是消费者决定的，或许积蓄了零八年一年的购房欲望在此刻爆发扎堆购房吗？面对现实又是谁给了开发商及卖方市场，借机涨价的机会呢？二、专家造势 专家在消费者的眼中，是神圣的，往往代表着权威，准确性，可参考性。然后某些专家却变成了“坐家”，大家还记得前段时间在网络上一石激起千层浪的“坐家”们发表的观点吗？他们真的能代表广大消费者的心声吗？三、借助政策 党中央、国务院的调控目的不是为了拯救房地产行业，地产行业也不需要拯救，而是防止经济快速下滑，采取的必要措施。前段时间纷纷关注十大行业振兴计划，房地产不是没在其中吗！四、联合降价 就在前几天，万科等21家开发商联合降价促销，其中又有多少奥秘耐人寻味。促销确实是刺激消费的办法，但是我们看到的往往不是实际意义上的优惠措施。促销的都是期房，购买降价房限制多，优惠房户型多是东西向等等，好房子谁会轻而易举的拿出来贱卖呢？开发商又不是一时间昏了头了，压箱底的东西又怎么能轻易拿出来呢！五、暗中提价 通过以上的分析相信您也会有自己的判断，消费者心齐很难，但是当大家都明白这里面的奥秘，也就会做出正确的选择，就想2008年一样，是市场向买方倾斜，倾斜的依据就是卖方市场太离谱让消费者无法承受。面对动荡的市场氛围，难道我们“居者有其屋”的梦想真的难以实现吗？近期的市场就一点都没有亮点吗？其实不然，通过对多家经纪公司的走访，在现有的市场环境下租房受到了越来越多的消费者青睐。为什么选择租房 不想变成房奴，租房住可以提高生活质量，购了房经济压力大，会降低我现有的生活品质。有人却觉得，无论如何都应该买房，说租房住房租可以拿来按揭月供了。 其实不管是租房还是买房，根据自身需求而定最合理。 合算与否取决于贷款。 有位经济学家算了笔帐，还银行20年的借贷利息，相当于或甚至高于租20年房的租金费用。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款 70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。对需要大量贷款才能购房的80后来说租房更合算。
而对于资金宽裕的中年人，似乎购买自有住房比较合算。从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。
如果房产投资回报率大大高于贷款利率，市场上可供出租的房源就会大量增加，最终导致房租的下跌；如果投资回报率下降到大大低于贷款利率，租房的需求就会相应增加，从而使房租水平回升。如此反复，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。 而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买，取决于生活方式有时候租房买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可做更多的人生选择。 现在的八十后大多是独生子女，有的父母家的住房比较宽敞，希望子女在家结婚，而子女往往觉得分开住更好，觉得将来并不会缺房子，所以现在暂时租房结婚，一方面可以减轻经济上的压力，另一方面也可以让双方父母的晚年生活更好一点。但父母却认为成家立业不能没有房子，他们都愿意拿出钱来资助子女买房子，特别是女方的父母更不愿意女儿嫁个无房户，甚至有的以不买房子就不参加婚礼相“威胁”。而有的女性认为租的房子不能按自己的意愿装饰、没有新婚家庭的气氛，碰到房东要卖房子，还得搬家。所以哪怕是两手房，都要买一套。 其实每个人的生活状态和生活方式不同，租房或购房都根据自身情况而定最好，尽量想办法使自己生活变得更加轻松，而不是加重负担。 从市场调查的情况看，导致消费者选择租房的因素还有很多，如政策上的倾斜，租赁市场相对冷淡等，造就了租赁市场上的价格相对低谷，在消费者不确定的情况下，不妨先选择租房做一个过渡，待房市稳定之后您在做出合理的选择。 降价、涨价，2者就像接力棒一样传来传去。你家唱罢我登场，就在降价促销的背后，涨价也在悄然进行，这就不难看出谁在操控房价。操控房价的目的是达到更好的吸金欲望。看看多家房企的年报，你就能分析出谁在房价涨跌中始终是弱者，企业该赚的一分没少，反而增加了。
疯狂，这个世道太疯狂了，随着房市刚刚回暖，春意渐浓的时候，您是否感觉到周边的一切都在悄然声息的发生着变化，房价倒春寒、新房偷涨价。是谁在玩弄价格游戏，又是谁在暗中托市，又有多少人愿者上钩，捉迷藏，“躲猫猫”的伎俩您能看的清吗？
回想2008年整年，房地产市场、中介公司都在一片观望中痛苦煎熬，其中最难过的莫过于开发商，无奈之下他们想出种种伎俩，频频借助媒体吹风，什么冷冬来临、房价见底、联合降价、打折促销、更有甚者想出旁门左道（买房送美女，买房送工作等等）。就在开发商叫苦连天的时候，大市正好赶上金融危机寒潮，党中央、国务院为了避免经济快速下滑，果断的采取了一系列的经济刺激计划，于是乎房企就坐不住了，像抓住了一颗救命稻草，想乘机迅速翻身。
2009年真的就是他们的转折点吗？高房价的时代又能重现吗？房价忽高忽低，搞糊涂了消费者，整晕了旁观者，你到底是跌还是涨，我该不该买房呢？房价到底怎么了？不妨带着诸多疑问认真思一下考目前市场上发生的种种现象。
一、媒体炒作
2008年借助各大媒体，开发商几乎整年都在说房地产市场是如何如何惨淡，例举一些痛苦经历，哭诉衷肠。2009年转瞬间就变得异常活跃，几乎天天都在鼓吹什么“小阳春”“楼市交易量屡创新高”“楼市回暖” “价跌量升”“消费券”等。使消费者产生一种购房冲动行为，造成市场火爆不买就会涨价的氛围，间接刺激潜在的消费群体。其实买不买房，不是开发商说了算的，都是消费者决定的，或许积蓄了零八年一年的购房欲望在此刻爆发扎堆购房吗？面对现实又是谁给了开发商及卖方市场，借机涨价的机会呢？
二、专家造势
专家在消费者的眼中，是神圣的，往往代表着权威，准确性，可参考性。然后某些专家却变成了“坐家”，大家还记得前段时间在网络上一石激起千层浪的“坐家”们发表的观点吗？他们真的能代表广大消费者的心声吗？
三、借助政策
党中央、国务院的调控目的不是为了拯救房地产行业，地产行业也不需要拯救，而是防止经济快速下滑，采取的必要措施。前段时间纷纷关注十大行业振兴计划，房地产不是没在其中
吗！
四、联合降价
就在前几天，万科等21家开发商联合降价促销，其中又有多少奥秘耐人寻味。促销确实是刺激消费的办法，但是我们看到的往往不是实际意义上的优惠措施。促销的都是期房，购买降价房限制多，优惠房户型多是东西向等等，好房子谁会轻而易举的拿出来贱卖呢？开发商又不是一时间昏了头了，压箱底的东西又怎么能轻易拿出来呢！
五、暗中提价
通过以上的分析相信您也会有自己的判断，消费者心齐很难，但是当大家都明白这里面的奥秘，也就会做出正确的选择，就想2008年一样，是市场向买方倾斜，倾斜的依据就是卖方市场太离谱让消费者无法承受。面对动荡的市场氛围，难道我们“居者有其屋”的梦想真的难以实现吗？近期的市场就一点都没有亮点吗？其实不然，通过对多家经纪公司的走访，在现有的市场环境下租房受到了越来越多的消费者青睐。
为什么选择租房
不想变成房奴，租房住可以提高生活质量，购了房经济压力大，会降低我现有的生活品质。有人却觉得，无论如何都应该买房，说租房住房租可以拿来按揭月供了。
其实不管是租房还是买房，根据自身需求而定最合理。
合算与否取决于贷款。
有位经济学家算了笔帐，还银行20年的借贷利息，相当于或甚至高于租20年房的租金费用。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款 70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。对需要大量贷款才能购房的80后来说租房更合算。
而对于资金宽裕的中年人，似乎购买自有住房比较合算。从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。
如果房产投资回报率大大高于贷款利率，市场上可供出租的房源就会大量增加，最终导致房租的下跌；如果投资回报率下降到大大低于贷款利率，租房的需求就会相应增加，从而使房租水平回升。如此反复，使市场保持合理的状态。在一些房地产价格保持稳定的发达国家，住房的自有率基本保持在60％、70％这样的水平。
而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买，取决于生活方式有时候租房买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可做更多的人生选择。
现在的八十后大多是独生子女，有的父母家的住房比较宽敞，希望子女在家结婚，而子女往往觉得分开住更好，觉得将来并不会缺房子，所以现在暂时租房结婚，一方面可以减轻经济上的压力，另一方面也可以让双方父母的晚年生活更好一点。但父母却认为成家立业不能没有房子，他们都愿意拿出钱来资助子女买房子，特别是女方的父母更不愿意女儿嫁个无房户，甚至有的以不买房子就不参加婚礼相“威胁”。而有的女性认为租的房子不能按自己的意愿装饰、没有新婚家庭的气氛，碰到房东要卖房子，还得搬家。所以哪怕是两手房，都要买一套。
其实每个人的生活状态和生活方式不同，租房或购房都根据自身情况而定最好，尽量想办法使自己生活变得更加轻松，而不是加重负担。
从市场调查的情况看，导致消费者选择租房的因素还有很多，如政策上的倾斜，租赁市场相对冷淡等，造就了租赁市场上的价格相对低谷，在消费者不确定的情况下，不妨先选择租房做一个过渡，待房市稳定之后您在做出合理的选择。
降价、涨价，2者就像接力棒一样传来传去。你家唱罢我登场，就在降价促销的背后，涨价也在悄然进行，这就不难看出谁在操控房价。操控房价的目的是达到更好的吸金欲望。看看多家房企的年报，你就能分析出谁在房价涨跌中始终是弱者，企业该赚的一分没少，反而增加了。