主题：北京新建住宅库存创4年来新低 售完仅需5个月

昨天，北京市住建委网站数字显示，全市新建住宅库存为77104套。根据北京相关地产机构历史数据显示，这一数字创造了2009年以来的新低。按照上月全市住宅成交量计算，这一库存量去化时间仅需5个月。

土地供应和住宅开发节奏拉低供应量

北京市住建委网站显示，截至9月2日，全市可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套。北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一数字创下有网签记录以来的新低。记者目前获得的数据显示，7.7万套的库存量是2009年以来最低点。

对于住宅库存的新低，张大伟认为，3月以来成交回暖，5到8月连续4个月成交过万套加速了库存量的消化，但另一方面也和住宅供应量、土地供应减少有关。

统计显示，今年前8月全市共有214个的项目取得预售证，提供房源34878套。而去年同期，113个项目就有近3.7万套的供应量，前年同期149个项目可售房源超过4.5万套。

思源经纪北京公司副总经理任莉认为，去年以来，开发商对调控影响下的市场预期偏于保守，开发节奏受到影响。今年前7月，全市住宅新开工面积886.3万平方米，同比下降30.6%。

“面包”供应偏少也和“面粉”市场有关。去年土地市场供应下滑，大部分土地集中在年底出让也都影响了住宅市场可供应量。

惺惺作态掩人耳目，一面号称坚持调控不动摇，一面一月降2次息又多次下调准备金导致房价反弹，成交量 ，有的甚至破100年历史记录；一直提的促进房价理性回归，连说都不说了，呵呵，超高地产泡沫将祖国引向深渊，改革开放30几年最大的经济社会悲剧

214个项目提供的房源少于114个个项目提供的房源、说明一个问题、开发商在 、说明另一个问题、真正房子库存数量很惊人