主题：毛主席他老人家说过：要知道梨子的滋味就要亲口尝一尝。

  论坛内各种信息搞得不知所措，索性按毛主席他老人家的教导去做，花了半天时间去了2家房产中介。客户来了自然受到热情的欢迎。因为最近比较关心楼市的情况，因此聊起来并不费力。这两家中介海淀区5环附近，为避嫌就不提具体名字了，权且成为甲店和乙店吧。先去了甲店，在店中咨询的人陆续来了几拨，其中还有一对年轻人正在签订合同。我以有房出售为由，与该店经理攀谈起来。简单地说，春节前店月成交1-2套，现在8-9套；是真是假自己捉摸。成交价格现在比高峰时实际下跌大约5-8%，在大约半小时的时间里，店内来电、来人确实不少。转而去了乙店，同样与销售人员聊了聊，情况大致与甲店大致相同。

  分析购买二手房情况较好的原因有几个：

1、许多可享受其税减免，尤其营业税的减免数额不小。

2、房价确实比高峰时有所下降，有些人可以接受。

2、作为普通住房可享受7折贷款，还贷压力有所减轻。（只要国家政策不变，否则..）

3、条件较好的二手房即搬即住，免去装修花费和劳顿。

4、省去新房要交的房屋大修基金，通常5000-10000元不等。

5、还可得到空调、热水器等家电，甚至还有一些拆装家具。

  展望：因国家政策特别是减税政策执行到年底，若到9、10月份迟迟保持沉默，则有可能出现一个二手房销售高潮；若国家延续政策，多半可能平稳中缓降。上述可能都是在楼市不发生巨大变化的前提下才会成为现实，但从目前各方面情况看，不会出现太多变数。一孔之见，诸位别太认真。