主题：质疑楼市回暖，低价乃是热销原因

中国指数研究院10日发布报告显示，在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌，其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。

   该报告认为，8月多数城市住宅价格指数继续保持下跌态势，且部分城市跌幅进一步扩大。影响指数下跌的主要因素一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起的价格下调，另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大，使得均价有所回落。

    “近期少数楼盘热销是以价换量的结果，之所以被客户追捧，很大程度上和低开策略有关，开发企业以适度的让利来让消费者的需求释放。”中国房地产业协会副会长陈国强认为，少数热销楼盘不能等同于市场全面的普遍性回暖。而且，成交量的复苏也不等同于房价反弹。

    在分析最近数据后，北京中原三级市场部研究总监张大伟对记者表示，目前北京成交的小户型占比明显上涨，与同期相比，9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的最低，这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型，这部分购房者大部分为刚性需求，市场全面反弹基础依然不存在。

   北京的刚性需求到底有多少啊，在这时候还能迎难而上的买房子。哎

低价就是倾销吧？