农行等银行推出置换式个人住房贷款,所获资金或可购买二三套房,但是限制的条件较多
房贷新政落实情况如何?理财周报?者专门对二、三套房的贷款购买情况进行了全面调查。
二套房贷“变通”:找外人、假离婚,团购可获优惠
北京市通州区世纪新城的一位工作人员表示,关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房,还想获得较低的首付和利率,可找外地或老家的亲戚,用其身份证,再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的室电话,一旦银行方面进行电话核查,也好有个应对。
北京市通州区海棠湾的一位工作人员建议,可以通过离婚的方式贷款购买第二套房。“等贷款办下来后,可以再复婚嘛。”
21世纪不动产的一位工作人员表示,公司肯定要严格执行新政,不敢通过“假离婚”方式办理二套房贷。现在,银行和房地产交易,以及婚姻登记部门都联网,根本没有空隙可钻。
三套房贷比较难,综合消费抵押贷款或可变通
正所谓“上有对策,下有政策”。某?行广州分行的内部人士陈先生说,“现在有些股份制银行的支行可以通过综合消费抵押贷款的途径来让第三套房获得贷款。”
该人士表示,“购买第三套房的可通过已拥有的两套房进行抵押,然后获得综合消费的抵押贷款用于支付第三套房的房贷。银行既然这样做,肯定是睁一只眼闭一只眼,银行知道购房者通过抵押所获得的款是用于买房。”
“现在通过综合款让购房者获得第三套房贷的银行并不是很多,即使有也不会持续太长时间。而目前通过这种方式的贷款利率需要上浮10%。”
北京、西安、太原以及环渤海地区主要城市的一些开发商、地产中介公司、银行均表示,第三套房贷无法办理。但西安市一位多年担任银行客户经理的周先生也提出“款”来购买第三套住房。
另类途径:置换式个人住房贷款业务
“农行等行有置换式个人住房贷款业务,通过这种贷款获得的钱就可以拿来购置第二套或第三套住房。”上述周先生说。
记者通过农行北京分行了解到,置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋权证书的客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。要求取得房产证的时间不超过3年,新房可贷款额度最高为购房全款的70%,二手房最高贷款额度为购房全款的60%,最高贷款年限30年。
农行等银行推出置换式个人住房贷款,所获资金或可购买二三套房,但是限制的条件较多
房贷新政落实情况如何?理财周报?者专门对二、三套房的贷款购买情况进行了全面调查。
二套房贷“变通”:找外人、假离婚,团购可获优惠
北京市通州区世纪新城的一位工作人员表示,关于一、二、三套房的首付和利率无法改变。如果想购买第二套住房,还想获得较低的首付和利率,可找外地或老家的亲戚,用其身份证,再办理一套相关证明即可。在给银行方面留联系电话时就留你本人现在的室电话,一旦银行方面进行电话核查,也好有个应对。
北京市通州区海棠湾的一位工作人员建议,可以通过离婚的方式贷款购买第二套房。“等贷款办下来后,可以再复婚嘛。”
21世纪不动产的一位工作人员表示,公司肯定要严格执行新政,不敢通过“假离婚”方式办理二套房贷。现在,银行和房地产交易,以及婚姻登记部门都联网,根本没有空隙可钻。
三套房贷比较难,综合消费抵押贷款或可变通
正所谓“上有对策,下有政策”。某?行广州分行的内部人士陈先生说,“现在有些股份制银行的支行可以通过综合消费抵押贷款的途径来让第三套房获得贷款。”
该人士表示,“购买第三套房的可通过已拥有的两套房进行抵押,然后获得综合消费的抵押贷款用于支付第三套房的房贷。银行既然这样做,肯定是睁一只眼闭一只眼,银行知道购房者通过抵押所获得的款是用于买房。”
“现在通过综合款让购房者获得第三套房贷的银行并不是很多,即使有也不会持续太长时间。而目前通过这种方式的贷款利率需要上浮10%。”
北京、西安、太原以及环渤海地区主要城市的一些开发商、地产中介公司、银行均表示,第三套房贷无法办理。但西安市一位多年担任银行客户经理的周先生也提出“款”来购买第三套住房。
另类途径:置换式个人住房贷款业务
“农行等行有置换式个人住房贷款业务,通过这种贷款获得的钱就可以拿来购置第二套或第三套住房。”上述周先生说。
记者通过农行北京分行了解到,置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋权证书的客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。要求取得房产证的时间不超过3年,新房可贷款额度最高为购房全款的70%,二手房最高贷款额度为购房全款的60%,最高贷款年限30年。