主题：淡季楼市成交调查(图)

新政满月，房地产市场成交一片惨淡。5月实际成交的商品住宅期房为3405套，环比下降了58.4%，同期成交的现房商品住宅套数为623套，?比下降64.2%。在成交量如此低迷的情况下，哪些项目“破冰成功”赢得购房者？究竟又是谁在调控重压下买房？

遇冷：谁的房子卖不动

作为之前引领北京“涨价风潮”的通州区正在经历由“暴涨”到“零成交”。北京市房地产交易管理网的数据显示,位于通州区登记名称为“润都嘉苑”项目截至发稿日仍未有成交。成交“个位数”项目还包括位于朝阳区大山子环岛附近的“5月最贵期房”银河湾嘉园，开盘拟售价54720元/平方米，截至发稿日仅签约成交1套。值得一提的是，位于北京西部地区的保利西山林语，去年二期销售曾出现780套房源一日售罄的盛况，但最近一个月西山林语却未能卖出一套房子。当记者电话连线项目售楼处询问价格时，开发商均表示不会降价。

易居（中国）高级分析师薛建雄认为：“长期销售走低的话，拒绝调整价格策略的开发商的资金链就要经受考验，因为他们的资产周转率会降低，这对于大型的房地产企业，会非常致命。”

热卖：名企市场号召力强

数据显示，5月入市的预售项目里，万科旗下的中粮万科-假日风景、北京城市开发集团开发的首开智慧社、中国铁建房地产集团投资的中国铁建国际城等项目成交额均达到百套以上。其中位于密云的保利花园小区从开盘至今销售202套，成交供应比为62%。专家称，在当前房地产市场环境低迷的情况下，地理位置优越的名企名盘具有抗跌性，也更具有市场号召力。

随机接受采访的几名购房者均表示，新政后每个家庭限购一套新的商品房，在买房挑选环节就要更谨慎。像万科、首开这样的大开发商房子质量应该没问题，而且后续物业居住管理也相对有保证些。

支撑：自住需求明显

市场调研数据显示，逾八成置业者买房“自住”或“自住兼投资”，被访者中近六成为首次置业，约三成为二次置业。投资需求的购房意愿仅占到10%左右。在户型选择方面，六成买房人会选择两居室，这些多为26-35岁的年轻人，两居户型可以满足年轻人未来几年内结婚生子的需求。自住需求仍是推动购房的主要力量。

赵先生和其女朋友在北京工作快满5年了，在挑选房子的时候想法非常明确：“目前政策打压的是投机炒房者，我们是‘自住兼投资’。房子主要是买来自住的，过渡用房。但未来肯定是要换房的，所以90平方米以内的二居室最符合我们的要求，既能享受到国家的优惠政策，又兼有投资、升值的想法。”中经联盟秘书长陈云峰认为，受?京一个家庭只能新购一套住房的临时性政策的影响，不少首次置业者更倾向于购买功能齐全的户型，这样也避免了短期内升级改善再买房的麻烦。

坚挺：学区、轨道沿线普涨

新政实施以来学区房表现一直是最为坚挺，轨道沿线新盘表现也很抢眼。尽管近期许多区域的二手房价格有所松动,但重点中小学周边的二手房价格依旧坚挺。随着暑期招生的临近,学区周边的二手房需求还有27%的增长。我爱我家的市场监测显示：位于海淀区、西城区和东城区等重点中小学周边的二手房向来是供不应求的稀缺产品。

地铁大兴线附近的新里·西斯莱公馆销售成绩也很突出。该项目4月底开盘，成交额稳定攀升，签约套数累计达595套，成交供应比高达74%（截至发稿日统计）。项目销售介绍说：“新里·西斯莱公馆是绿地集团在北京开发的第一个项目，而且也是大兴区第一个精装修的项目。购房者主要看中的还是项目离地铁近，出行方便。而且无论自住还是投资，轨道沿线项目总是更具优势。”

我晕，竟然有两个小区的成交量都为0，一套都卖不出去，，说明此轮的调控力度还是蛮大的啊?

而且这两个项目一个是通州一个是海淀的，，说明这两个地方要杯具了，通州杯具是必然的，因为通州的房价本身就很高啊，但是海淀杯具的原因真是搞不懂啊~~~

中铁的二期的均价不是2W2吗?？

为什么这个表上的价格才2W多那么一点点，难道有内幕？