主题：北京土地市场迎来开门红 开发商看好市场预期

1月26日，北京恢复位于丰台西局、顺义赵全营的两宗地块挂牌，现场竞价即预计成交日期为2月13日。从1月17日被叫停出让，到1月26日开始恢复挂牌，前后不过10天。对此，业内人士分析，主要原因可能就是，1月中上旬北京土地市场已经 热闹，土地出让金冲破400亿元。为了避免刷新单月土地出让金纪录，因此暂停了包括以上两宗地块在内的四宗土地出让。

2014年，北京土地市场火热开局。

宅地市场供需两旺

据北京市土地整理储备 公开资料显示，1月份北京市共出让26宗地块，出让金总额已高达406.1亿元，接近去年11月的单月出让金峰值。

据CRIC监测数据显示，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已成交经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；成交金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地成交平均楼面价也提升了31%，达到了1.34万元/平方米，平均溢价率达62%。

在北京年初的经营性用地 是宅地出让中，一大批房企纷纷入场，例如万科[简介 最新动态]、融创、绿地、北京金隅嘉业[简介 最新动态]等等。远洋地产[简介 最新动态]在1月初就连拿三宗土地。

针对土地市场持续高温的情况，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，去年销售市场的火爆、房价的节节攀升带给开发商很大的信心，再加上开发商去年的回款融资情况普遍不错，因此造成今年年初各房企积极拿地的情况出现。

“目前开发商对于市场预期都比较看好， 是十八届三中全会以来，相关政策的出台，让房地产业以市场为导向发展，对于整个行业来说是一个中长期的利好，给了开发商以很大的信心。”陈云峰在接受记者采访时表示。

而中原地产市场研究部总监张大伟也认为，目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态，必然会积极参与拿地，因此造成了土地市场竞争激烈。

金融用地也成香饽饽

不仅住宅用地，1月份出让的几宗商业金融用地也引发了激烈竞争，百轮以上的激烈竞价时有发生。位于房山长阳镇的一块商业金融用地因为地理位置优越，所以在竞拍前就已经收到了12次报价。而在现场竞拍阶段，更是吸引了十余家房企展开夺 战，竞价轮数高达125次，地价也从起始价7.8亿元升至了24.6亿元，溢价率达到了214%。折合楼面价约1.51万元/平方米。

对此，有业内人士分析认为，因为目前北京市土地供应量的不足，造成了一些房企开始将资金投入到商业金融用地的开发上来。同时，由于目前出让的商业住宅用 都配建有面积不小的保障房项目，提高了开发成本，开发商的利润受到进一步的压缩，因此造成了众多开发商开始关注商业金融性用地的情况出现。

“目前大多数地块配建的保障房项目面积都在宅地面积的四五成以上，开发商实际能够用于商业住宅开发的面积有时甚至不足总面积的三成。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

自住房用地供地力度加大

根据北京市国土局公开文件显示，2014年，北京市将继续加大住宅用地的供应，进一步优化供应结构，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

根据公开资料显示，在北京土地市场1月份出让的土地中，住宅用地11宗，规划建筑面积合计约208.5万平方米。其中10宗将配建自住房，建筑面积约102万平方米。而去年全年的自住房供应一共227万平方米，1月已出让自住房建筑面积接近去年供应量的50%。

北京从去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地块也开始配建自住商品房，并且计划2013-2014年要建设7万套自住型商品房。目前，全市已供应自住型商品房用地32宗，可提供自住型商品房建筑面积达到329万平方米，如果按照户型面积90平方米来计算，可提供约3.7万套自住型商品房。

同时，推进不动产实名登记联网工作，从而挤出“房叔”、“房姐”们的不义之房。

。应该将房地产开发商获得的开发用土地、建设的商品房、销售的商品房数量以及价格等实际情况信息全国联网，公开。

想象2007年前的商品价格，再看看今天的商品价格！

人民群众感慨万千！

建议北京存量房立即征税，发挥楼市风向标作用

现在拿地的开发商真多

市场今年有戏看

我也看好