主题：抄底的时候到了！

 商品房的开发成本大体上可以分为“地价”“建筑成本”这两大块。而这两大块的成本从长期来看，必然是上涨的——因为通货膨胀的存在！大家只要想一想，前几年燕郊的土地多少钱一平？要拆迁一户给个2，30万，屁颠屁颠的就搬走了，现在呢拿地招拍挂，燕郊楼面地价4500。前几年，水泥多少钱一吨，钢材多少钱一吨，建筑工人一个月也就1000多块钱的工资吧，现在呢？基本都2000、3000了吧。房价高了，其实是通货膨胀惹得货。
     商品房价格受市场调控。简单的说，就是供给与需求的关系。供给大于需求，价格就会下降，需求大于供给，价格就会上升。但是商品房是一种特殊的商品，他的供给总量在一定程度上是受到制约的。盖房子不比造汽车，造汽车你造100辆，不够我再造100辆，后100辆与前100辆没有任何区别，反而因为流水线生产等原因，会更加节省成本。盖房子只会越盖越远，为什么北京二环的房价坚挺无比，就是因为二环一共就那么大的地，就算全扒了盖新楼也满足不了在北京工作的人的居住需求。每年留在北京工作的高校毕业生就有几十万人，再加上其他留京工作人员，咱们就算100万好了，10年北京将增加多少人口？保守的说，1000万，这1000万人的住房问题怎么解决？三环解决不了就奔四环，四环解决不了就奔五环......有人说，燕郊当地经济发展落后，支撑不了这么高的房价，你错了，支撑燕郊房价的决定性因素不取决于燕郊的人均收入水平和经济发展水平，而取决于北京的人均收入水平和经济发展水平，除非你认为中国的经济将在未来的10年陷入像日本一样的停滞期，否则燕郊的房子肯定还会涨的。
     周围配套设施。配套设施是一步一步发展起来的，政府和房地产商能做的只是一个规划，在政策上引导一下。毕竟商场不是政府来开，还是需要商家来开，没有利润商家会来嘛？如果有利润你哄都哄不走。拿燕顺路区域来说，目前十几个大型楼盘，以目前燕顺路楼盘的体量来看，家乐福，沃尔玛这种超市你都不用请他，自己就找上门来了。只要有人，配套不是问题！  

买房要趁早