“返祖商铺”风险大 消费者需警惕 市场上的返租铺大多是商场铺或批发市场商铺。开发商一般自营或外包给某代理商家统一经营。所以这类商铺的租金回报和 都完全依靠后期的招商和经营情况，如果后期商铺经营不善，业主的高 美梦就要泡汤了。 风险二：周期长经营状况变数大 发展商或者商场的经营者在出售商铺并与业主签订一份一定年限的返租合同后，规定每年按一定的 率将商铺的经营收益返回给业主。通常合同签订的返租年限都达5~10年之久。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题， 者的 都有可能得不到保障。 事实上，国家曾两度叫停售后返租。在《商品房销售管理办法� 凸娑⑸滩坏貌扇∈酆蟀饣蛘弑湎嗍酆蟀獾姆绞较畚纯⒐ど唐贩俊�2006年5月，国家建设部再次发文，明确“售后包租”“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。不过开发商往往打“擦边球”，指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。
“返祖商铺”风险大 消费者需警惕 市场上的返租铺大多是商场铺或批发市场商铺。开发商一般自营或外包给某代理商家统一经营。所以这类商铺的租金回报和 都完全依靠后期的招商和经营情况，如果后期商铺经营不善，业主的高 美梦就要泡汤了。 风险二：周期长经营状况变数大 发展商或者商场的经营者在出售商铺并与业主签订一份一定年限的返租合同后，规定每年按一定的 率将商铺的经营收益返回给业主。通常合同签订的返租年限都达5~10年之久。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题， 者的 都有可能得不到保障。 事实上，国家曾两度叫停售后返租。在《商品房销售管理办法� 凸娑⑸滩坏貌扇∈酆蟀饣蛘弑湎嗍酆蟀獾姆绞较畚纯⒐ど唐贩俊�2006年5月，国家建设部再次发文，明确“售后包租”“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。不过开发商往往打“擦边球”，指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。