主题：楼市“价涨量跌”：七大机构争辩 拐点是否来临

“十一”黄金周北京楼市比人们预想的还要冷清,期房和现房网上日均签约套数仅为96套,创下三年来同期最低纪录。上海、广州等其它一线城市楼市也出现价格上升、交易量大幅下跌的局面。楼市调整的气息若隐若现,受高房价打压的人们看到了一丝希望,但有关专家依然认为房价还会继续保持高位,“不差钱”的开发商不会“松口”。

正方

成交量的下降是因为前期房价涨幅较大,需要一个调整的过程。最重要的是政策调整,包括二套房贷的收紧对投资客的心理产生了一定影响。下一步可能会在房价与成交量之间寻找一个平衡点。

反方

现在还看不到房价下跌的动力,开发商还敢于不断拿地。在经历了一段时间的上涨,自住性需求开始观望,形成了市场上比较浓重的观望态势,但这种观望态势短期并不能换来楼价的下跌。

8月份其实就可以看出今年不会有什么“金九银十”,成交量下来以后不会马上上去,最近两个月成交量没有放大是在意料当中的。成交量的下降是因为前期房价涨幅较大,需要一个调整的过程。最重要的是政策调整,包括二套房贷的收紧对投资客的心理产生了一定影响。下一步可能会在房价与成交量之间寻找一个平衡点。物业税的政策短期内不会推出,如果物业税正式推出对房价肯定会是一个打击。

最近一些老楼盘和个别地方出现了打折促销,这其中一大部分是由于开发商对市场过于乐观,将其楼盘定价高于同区域楼盘价格导致的,价格定高了卖不动所以才出现了打折销售,这只是开发商的营销手段。目前成交量下降的一个很重要的原因就是上半年房子的价格涨得太快了,价格面对成交量的下滑会不会做出让步,要看新房供应量大不大,如果开发商压在手里的存量房比较多,导致了资金链紧张,同时融资环境又比较紧张,出现价格下降是很有可能的。

由于今年上半年房价的快速上涨已经达到了比较高的位置,但是由于经济 复苏前景已经相对明确,所以房价大幅向下调整的可能性不大。像北京这样的城市,房屋的供给也不是说特别的多,相反需求还是相对旺盛的,只不过因为一些因素被暂时抑制住了。我认为房地产 市场在未来一段时间将保持平稳运行,这个结论还取决于未来国家政策、利率等多方面因素不发生重大变化。

大致从今年7月份起,主要城市的楼市便进入了“价涨量缩”的滞胀阶段;在“十一”黄金周期间,几大城市的楼市成交同样呈现出“价涨量缩”的情况,这被认为是楼市的“金九银十”已明显褪色。

国内宽松的货币流动性和经济复苏的持续,也将继续为房地产市场发展提供良好的宏观环境。

楼市的供给不足,也可以解释为什么在房屋成交量连续环比下跌的同时,开发商还敢于不断拿地,甚至不惜代价频频制造“地王”。

在我们看来,在明年年中货币政策紧缩和房屋供给能力释放之前,国内楼市遭遇明显调整的可能性很小,更不会出现雪崩式的价格下跌。

刚刚过去的双节,北京、上海、广州等全国一线城市楼市价格普遍上升,但交易量却大幅下跌。市场的“拐点论”也便从此诞生,事实上,这种量跌价涨的房地产市场行情 属于正常现象,购房的需求摆在市场面前,价格是没有理由下跌的,而为什么会出现有价无市的现象,季节性因素是最主要原因,人们冀望的“金九银十”落空,于是便想到房地产拐点来临,其实则不然。

经历了半年左右的上涨,成交量下降是必然的。毕竟市场的刚性需求和购买力有限度。在价格涨到一定程度后,无论是自住还是投资,购房者都会有所期待,从而出现新一轮观望周期,但拐点不会很快出现。至少年内不会有太大的调整。

上半年楼市出现了“小阳春”,而后在5、6月份出现异常火爆的成交局面,促使楼市成交量达到并超过了2007年楼市最高峰的水平。虽然目前,房地产市场成交量下来了,但是始终还是处于一个较高的水平。为什么说成交量下降,主要是跟以前的市场成交量进行比较,而此前经过大半年房地产市场的反复活跃,量已经达到一个高水平,现在看成交量较低,也是相对于之前的高水平而言,所以整体来看,这个成交量并不低,只因此前基数大。既然如此,就更不能定论,房地产调整的来临,至少成交量下来,价格还是会一直往上走的。

上半年房地产业 的销售情况比较好,从7月份开始出现了成交量的下滑,这是非常正常的事情。在成交量萎缩到一定程度与后,等相关政策明朗,观望情绪结束,量能就会再次释放,现在的楼市不会是大调整。去年很多人都说是拐点,而且成交量和价格是一起下跌的,那个时期很快就挺过去了。现在中国正处于城市化的推进过程中,此时中国的经济高速发展,这些因素都不支持此时的房地产市场出现暴跌。最近个别楼盘出现打折促销的情况我觉得这是好事,这是市场规律决定的,开发商觉得房子卖的慢肯定就会使用一些促销手段,这是正常的,对于未来半年房地产市场的发展,我是比较看好的。

大家参开下，反方比正方多不知道是啥意思