主题：地产商取得土地后将永远不能销售开发的住宅项目

11月25日，北京市住建委发布了“关于对《北京市住房和城乡建设委员会关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见的通知”。通知指出，为了切实做好本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理工作，北京市住房和城乡建设委员会起草了《关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)。现向社会公开征求意见，有关单位和各界人士如有意见、建议，可于2016年12月3日前以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。

对于“限房价、竞地价”地块自持部分年限的规定，通知内容显示，自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。目前来看，国有土地的使用年限根据用地性质不同分别是70年、50年、40年，而住宅土地的使用期一般为70年。这意味着地产商取得土地后将永远不能销售开发的住宅项目。

此前9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，控制房地产价格快速上涨。

随后，北京推出4宗“限房价竞地价”试点地块，根据规土委发布的补充公告，进一步细化试点地块的竞买规则。4宗地块将来销售的商品住房不得捆绑精装修，购买后5年内不得出售。

11月16日和17日，四宗试点地块出让，在开发商的热情下，全部四幅土地住宅部分全部由开发商自持。而按照出让条件，开发商的自持期限为5年。

没错，楼主就是在这找到的

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