主题：北京楼市未现五一集中开盘：日均售325套！

   之前有媒体报道称五一期间有多个楼盘开盘销售,昨日,记者针对开盘楼盘核实发现,只有少数楼盘是在五一期间开盘销售的,多数楼盘则表示五一期间并无开盘,仍以销售存量为主。
近10楼盘节后一周内开盘
5月2日,万科中粮假日风景B6号楼1单元开盘,14套全部售罄,五一期间该项目销售约20套,销售均价约为15000元/平米。北京华侨城在五一期间推出50套房子,销售了35套,销售均价为13800元/平米。
除了上述楼盘开盘外,多数楼盘在五一期间选择了正常销售,并没有做推广销售活动。近期销售较好楼盘甚至取消了之前的优惠促销行为。
"五一期间好多人还是选择了出游。"东部某开发商告诉记者,前4个月的热销,已经让他们将年度的销售任务消化的差不多了,所以销售的积极性不是特别高,并没有将五一期间作为其重点销售推广的节点,而是选择了节后第一周。据搜房网数据显示,节后第一周有首城国际中心、金泉时代、金隅可乐+、8哩岛、媒体村公寓等近10个楼盘认购或开盘。
环比4月下降27%
北京房地产交易管理网数据显示,五一期间北京住宅期房销售量有所下降,其中销售量最高的是5月1日。该日北京共销售住宅619套,其中限价房销售了168套,商品住房销售了451套,销售面积为4.8万平米。5月2日的商品住房则仅销售了199套,销售面积为2.2万平米,成为近期销售最低的一天。
整体来看,今年五一期间,商品住房日均销售325套,该交易量环比4月日均446套下降了27%。多数开发商接受记者采访表示,五一期间销售量没有太大变化,加之今年五一期间开盘促销楼市数量较少,交易量基本属于平稳。
虽然今年五一期间的交易量环比4月有所下降,但同比去年同期则出现了一定幅度的上扬。去年五一期间,商品住房日均销售131套。
"今年前4个月的销售量非常好,即便是5月份销售放缓,受到销售翘尾效应,5月份上半月的销售量也不会太差。"北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示。
■ 相关新闻
香港购房团进京选房
共有40组约为120人,其中18个人意向购买总额约为1.3亿元
本报讯 （记者张学冬）昨日,记者获悉,5月1日-3日,120多人组成的香港购房团来京参观选购住宅。此次香港购房团主要是参观购买李嘉诚在京开发的誉天下项目,截至昨日下午5时统计的数据显示,共有18人有购买意向。
意向购买达1.3亿元
据知情人士透露,此次香港购房团在京主要是看位于顺义中央别墅区的誉天下项目,该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。据知情人士告诉记者,此次香港看房团组织的非常低调,部分看房团成员甚至都不允许拍照。
昨日下午,记者电话联系到长江实业地产投资有限公司董事郭子威。据其介绍,这次香港购房团主要是参观了长江实业在京开发的项目。
据了解,40组看房人员中,共有18个人表示具有购买意愿。按照该项目目前700万元/套来计算,此次意向购买成交约有1.3亿元,为近期购买总价最高的购房团。
据总部在香港的中原地产华北区域总经理李文杰介绍,限外令之前,香港人一直是北京海外购房者中的主力人群。
香港人购买主要是投资
北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为,香港购房团在京购买住宅主要是为了投资。根据他多年的房地产从业及研究经验来看,香港人购买主要是为了出租收益,或将来上涨后转手来获得利润。
牟增彬认为,香港人投资非常谨慎,他们出手不会是为了抄底,而是看中的发展前景。他的观点得到多个高端楼盘的销售主管的认同。据了解,近期有部分楼盘也准备赴港推介。
郭子威也告诉记者,此次购买誉天下的香港人主要是为了投资,为此他们还专门针对这些投资人群提供了"投资及代租服务"的业务。