近日，本报记者通过实地走访通州、亦庄、大兴、昌平和房山等今年楼市热点区域调查发现，目前北京一手房与二手房价格“倒挂”已呈星火燎原之势，从通州局部区域的个别案例蔓延到各个远郊区域，与今年新房价格呈现相似的曲线。
值 得注意的是，一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过，这通常是市场回调的前兆。而随着新盘的大幅 或低价入市，楼市供需倒挂的现象将愈发明显。 当二手房在新房压力下不得不降时，反过来又会再次刺激新房下行。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。
昌 平
二手房价3个月内下跌两成
昌平区域是在售新房主要分布的热点区域，新房价格因供应的大幅增加开始出现明显探底。记者调查发现，位于霍营的首开国风美唐，目前在售均价21000元/平方米，最低价18000元/平方米；位于回龙观的东亚上北鑫座为商住 ，?低价为14900元/平方米。位于昌平县城的金隅万科城目前最低在售均价为14000元/平方米，而其二手房源均价在15000元/平方米左右，出现明显的一二手房价倒挂。
在周边 促销的一手房影响下，昌平二手房销售区域主要集中在回龙观、北七家、昌平县城等地，二手房报价主要分布在12000元-19000元/平方米，相比调控前下降了10%左右。
“3个月前，回龙观的二手房价还是23000元-25000元/平方米，现在价格普降到16000元-17000元/平?米”，回龙观小区一位二手房中介门店的工作人员小蔡告诉记者，在3个月内，二手房价下跌了两成多。
在 小蔡所在门店的房源展示板上，不少被标上“业主急于出手或特价房源”等字眼，“龙泽 一套100多平方米的两居室，报价已经从240万降到不足200万 了。但现在观望的人太多，买房的都希望能降得再多一些”，小蔡无奈地摇了摇头。记者发现，该中介门店地处回龙观区域最繁华的一条街道上，间隔 处还有几 家同样经营二手房的门店。11月7日下午5点左右，行人来来往往，但这几家门店内却门可罗雀。
据链家地产市场研究部统计，10月，昌平区二手住宅成交均价为16700元/平方米，环比9月成交均价16866元/平方米下跌1%。随着区域一手房供应量增多与价格的下调，昌平区域内二手房正面临较大压力。
现状
价格倒挂持续8个月
来自我爱我家提供的数据显示，一手房与二手房价格倒挂现象出现在2008年和去年个别月份。今年3月开始，这一价格倒挂现象已持续8个月。
我 爱我家首席分析师孔丹表示，继今年1月出现一二手房价格倒挂之后，从今年3月份开始，一二手房价格倒挂已经月月出现，其中在今年3月，北京一手住宅成交均 价为18269元/平方米，而二手住宅成交均价23536元/平方米。最新统计显示，今年10月份，北京一手住宅成交均价为20670元/平方米，而同期 二手住宅成交均价22183元/平方米。
对于一二手房价格倒挂现象出现的原因，链家地产首席分析师张月认为，从一二手房定价机制上看，二手 房定价更多的是依据商品房的价格而定，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时，受到限购无法换 房的影响，许多二手房业主 心态愈加明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降 价幅度超过二手房的主要原因。
不过，张月同时强调，目前一二手房价格倒挂主要是在价格竞争激烈的较远区县出现，城区由于新入市新房项目稀少，“同一地理位置同品质户型的新房和二手房楼盘，商品房价格一般都高过二手房15%以上。”
近日，本报记者通过实地走访通州、亦庄、大兴、昌平和房山等今年楼市热点区域调查发现，目前北京一手房与二手房价格“倒挂”已呈星火燎原之势，从通州局部区域的个别案例蔓延到各个远郊区域，与今年新房价格呈现相似的曲线。
值 得注意的是，一二手房价格倒挂曾在2008年年底频繁出现过，这通常是市场回调的前兆。而随着新盘的大幅 或低价入市，楼市供需倒挂的现象将愈发明显。 当二手房在新房压力下不得不降时，反过来又会再次刺激新房下行。在业界看来，一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。
昌 平
二手房价3个月内下跌两成
昌平区域是在售新房主要分布的热点区域，新房价格因供应的大幅增加开始出现明显探底。记者调查发现，位于霍营的首开国风美唐，目前在售均价21000元/平方米，最低价18000元/平方米；位于回龙观的东亚上北鑫座为商住 ，?低价为14900元/平方米。位于昌平县城的金隅万科城目前最低在售均价为14000元/平方米，而其二手房源均价在15000元/平方米左右，出现明显的一二手房价倒挂。
在周边 促销的一手房影响下，昌平二手房销售区域主要集中在回龙观、北七家、昌平县城等地，二手房报价主要分布在12000元-19000元/平方米，相比调控前下降了10%左右。
“3个月前，回龙观的二手房价还是23000元-25000元/平方米，现在价格普降到16000元-17000元/平?米”，回龙观小区一位二手房中介门店的工作人员小蔡告诉记者，在3个月内，二手房价下跌了两成多。
在 小蔡所在门店的房源展示板上，不少被标上“业主急于出手或特价房源”等字眼，“龙泽 一套100多平方米的两居室，报价已经从240万降到不足200万 了。但现在观望的人太多，买房的都希望能降得再多一些”，小蔡无奈地摇了摇头。记者发现，该中介门店地处回龙观区域最繁华的一条街道上，间隔 处还有几 家同样经营二手房的门店。11月7日下午5点左右，行人来来往往，但这几家门店内却门可罗雀。
据链家地产市场研究部统计，10月，昌平区二手住宅成交均价为16700元/平方米，环比9月成交均价16866元/平方米下跌1%。随着区域一手房供应量增多与价格的下调，昌平区域内二手房正面临较大压力。
现状
价格倒挂持续8个月
来自我爱我家提供的数据显示，一手房与二手房价格倒挂现象出现在2008年和去年个别月份。今年3月开始，这一价格倒挂现象已持续8个月。
我 爱我家首席分析师孔丹表示，继今年1月出现一二手房价格倒挂之后，从今年3月份开始，一二手房价格倒挂已经月月出现，其中在今年3月，北京一手住宅成交均 价为18269元/平方米，而二手住宅成交均价23536元/平方米。最新统计显示，今年10月份，北京一手住宅成交均价为20670元/平方米，而同期 二手住宅成交均价22183元/平方米。
对于一二手房价格倒挂现象出现的原因，链家地产首席分析师张月认为，从一二手房定价机制上看，二手 房定价更多的是依据商品房的价格而定，但是在目前市场调控下，开发商选择了加大优惠幅度，这使得商品房价格出现了低于二手房的现象。同时，受到限购无法换 房的影响，许多二手房业主 心态愈加明显，导致挂牌出售价格居高不下，而一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格更是促成商品房降 价幅度超过二手房的主要原因。
不过，张月同时强调，目前一二手房价格倒挂主要是在价格竞争激烈的较远区县出现，城区由于新入市新房项目稀少，“同一地理位置同品质户型的新房和二手房楼盘，商品房价格一般都高过二手房15%以上。”