6月23日，国土资源部副部长鹿心社在国新办就“保经济增长、保耕地红线”行动进展情况举行的新闻发布会上，公布了国土部刚刚进行的房地产项目用地调查结果，这本不是新闻发布会的主题内容，却引起了社会各界的广泛关注，地价房价比的数据再次吸引了社会的眼球。
地价房价比数据一向似乎很“神秘”，日前长期从事全国地价动态监测的专业人士、中国土地勘测规划院赵松提出，“地价房价对照公示，成本利润一目了然”的观点。
赵松认为，地价房价比无非就是楼面地价占房屋售价的比例，本来不是什么高精密的东西。然而，人们认为其“神秘”，原因复杂。一是数据的专业性强，老百姓直观感性认识不足，没有多少普通购房者知道他看中的楼盘，土地价格几何；二是土地的出让与地上房屋的建成销售发生在不同的时点，今天拿到的土地往往要2－3年后才能建成房屋对外销售；三是数据的“东家”不同，政府部门、研究机构、社会团体、开发商等均有发布，至少我们从网上就可以搜到多个出处的数据。
近期颇受瞩目的三组数据分别来源于2009年1月中华全国工商联房地产商会REICO工作室发布的《我国房地产企业开发费用分析》报告、2009年6月赵松在介绍全国城市地价动态监测年度成果——《中国城市地价状况2008》时提到的监测结果（简称“地价监测报告”）以及国土资源部在新闻发布会上公布的对31个省（区、市）620个项目的调查结果（简称“国土部调查”）。由于三组数据看上去颇具差异，引得各界议论纷纷。
对此，赵松表示，其实不必忙着攻击或质疑，仔细研读一下可以看出，三组数据在地价占房价比例上差异不大。
一是国土部调查数据。鹿心社表示“目前在中国，地价占房价15％－30％，平均是23．2％”。这组数据来源于5月底国土资源部开展的一次调查，其调查对象为105个城市（含全部省会城市、计划单列市及其他重点城市）2006年以来以招拍挂方式取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目，要求各地按照各项目区位（城市中心区、边缘区、过渡区）抽样若干项目填报土地出让价格与房屋售价，每区位样点数不得少于2个。数据填报方是各地国土资源管理部门。最终结果是根据101个城市上报的620个“净地”出让项目的数据统计所得。数据内涵为成本地价房价比（即出让时取得土地的价格与房屋开盘销售时的房价相比）。
二是地价监测数据：2008年城市地价监测结果显示，地价占房价的比例基本保持在20％～40％之间，29个重点城市（全部为省会城市和计划单列市）的地价房价比均值为31．8％。该数据来源于中国城市地价动态监测系统，数据采集上报方为各地的评估中介机构和土地估价师。数据内涵是同时点地价房价比，即用当前市场上的楼面地价水平与当前市场上销售的房价水平相比。与上一组调查数据相比，差异较大的主要原因在于二者内涵不同。从购置土地到商品房上市，其间通常会有3年左右的开发时间，这一期间，如果土地市场走势是上涨的，那么这种上涨会带来较大的地价增值，这一增值大部分转化为开发商的利润。以北京、天津为例，根据监测数据测算，两个城市2008年底的同时点平均居住地价房价比分别为39．01％、36．05％，根据近年地价增长率，以平均开发期为3年进行测算，成本地价房价比分别为24．44％、29．51％，同理可测得29个重点城市的成本地价房价比均值为25．8％。可见上述两组数据在统一内涵后基本接近。
三是工商联房地产商会报告数据：该报告对北京、上海、广州、深圳、西安、成都、青岛、呼和浩特、苏州等9个城市62个企业的81个项目从成本角度进行分析后
6月23日，国土资源部副部长鹿心社在国新办就“保经济增长、保耕地红线”行动进展情况举行的新闻发布会上，公布了国土部刚刚进行的房地产项目用地调查结果，这本不是新闻发布会的主题内容，却引起了社会各界的广泛关注，地价房价比的数据再次吸引了社会的眼球。
地价房价比数据一向似乎很“神秘”，日前长期从事全国地价动态监测的专业人士、中国土地勘测规划院赵松提出，“地价房价对照公示，成本利润一目了然”的观点。
赵松认为，地价房价比无非就是楼面地价占房屋售价的比例，本来不是什么高精密的东西。然而，人们认为其“神秘”，原因复杂。一是数据的专业性强，老百姓直观感性认识不足，没有多少普通购房者知道他看中的楼盘，土地价格几何；二是土地的出让与地上房屋的建成销售发生在不同的时点，今天拿到的土地往往要2－3年后才能建成房屋对外销售；三是数据的“东家”不同，政府部门、研究机构、社会团体、开发商等均有发布，至少我们从网上就可以搜到多个出处的数据。
近期颇受瞩目的三组数据分别来源于2009年1月中华全国工商联房地产商会REICO工作室发布的《我国房地产企业开发费用分析》报告、2009年6月赵松在介绍全国城市地价动态监测年度成果——《中国城市地价状况2008》时提到的监测结果（简称“地价监测报告”）以及国土资源部在新闻发布会上公布的对31个省（区、市）620个项目的调查结果（简称“国土部调查”）。由于三组数据看上去颇具差异，引得各界议论纷纷。
对此，赵松表示，其实不必忙着攻击或质疑，仔细研读一下可以看出，三组数据在地价占房价比例上差异不大。
一是国土部调查数据。鹿心社表示“目前在中国，地价占房价15％－30％，平均是23．2％”。这组数据来源于5月底国土资源部开展的一次调查，其调查对象为105个城市（含全部省会城市、计划单列市及其他重点城市）2006年以来以招拍挂方式取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目，要求各地按照各项目区位（城市中心区、边缘区、过渡区）抽样若干项目填报土地出让价格与房屋售价，每区位样点数不得少于2个。数据填报方是各地国土资源管理部门。最终结果是根据101个城市上报的620个“净地”出让项目的数据统计所得。数据内涵为成本地价房价比（即出让时取得土地的价格与房屋开盘销售时的房价相比）。
二是地价监测数据：2008年城市地价监测结果显示，地价占房价的比例基本保持在20％～40％之间，29个重点城市（全部为省会城市和计划单列市）的地价房价比均值为31．8％。该数据来源于中国城市地价动态监测系统，数据采集上报方为各地的评估中介机构和土地估价师。数据内涵是同时点地价房价比，即用当前市场上的楼面地价水平与当前市场上销售的房价水平相比。与上一组调查数据相比，差异较大的主要原因在于二者内涵不同。从购置土地到商品房上市，其间通常会有3年左右的开发时间，这一期间，如果土地市场走势是上涨的，那么这种上涨会带来较大的地价增值，这一增值大部分转化为开发商的利润。以北京、天津为例，根据监测数据测算，两个城市2008年底的同时点平均居住地价房价比分别为39．01％、36．05％，根据近年地价增长率，以平均开发期为3年进行测算，成本地价房价比分别为24．44％、29．51％，同理可测得29个重点城市的成本地价房价比均值为25．8％。可见上述两组数据在统一内涵后基本接近。
三是工商联房地产商会报告数据：该报告对北京、上海、广州、深圳、西安、成都、青岛、呼和浩特、苏州等9个城市62个企业的81个项目从成本角度进行分析后