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   大产权和小产权都是产权，与使用权的区别较大。

   大产权和小产权的主要区别在于二次买卖的时候用不用交土地出让金。大产权一般指的是商品房，在二次买卖的时候不用交土地出让金，

   小产权一般指成本价、标准价、优惠价的房子，在二次买卖的时候要补交部分土地出让金。

   在北京，从房产证上就可以看出区别，小产权的房子一般在房产证上都盖有成本价出售住宅或优惠价出售住宅等的章，而商品房的没有。