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买房遭遇如此卖方,你该怎么办?
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主题:
买房遭遇如此卖方,你该怎么办?
小东cc
发表于
2016-10-31
进微信群讨论
近期,二手房买卖成交量潮涨水起,但部分卖家因为房价上涨快,在签完合同之后毁约,有的卖家不卖房了,有的卖家任性加价。卖方以各种无厘头的理由毁约的现象频频出现,购房者该怎么办?
(一)发生纠纷前对买方建议:
一旦卖方出现提价、违约等行为,购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。
1、提高定金,增加卖房人毁约成本。我国法律规定:定金金额只要在房产总价的20%以内便合法,购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本,制约卖方毁约。比如:总价180万的房子,定金可以付到36万,如果购房者预先付20万的定金,那么卖方毁约就要退40万,对卖方来说,这个毁约成本便足够高。
2、签约应规范。购房者在买房的时候,一定要使用由 部门监制的合同示范文本,尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,为违约情况提供法律依据。
3、尽快办理过户,落实房产交易。购房者应该尽快办理资金 ,随之办理房产过户。如果过户周期过长,卖家就有可能为房子找到下家,买房毁约风险加大。
4、购房者最好要能够一次性付款。
(二)发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见。
2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉。
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿。
4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
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近期,二手房买卖成交量潮涨水起,但部分卖家因为房价上涨快,在签完合同之后毁约,有的卖家不卖房了,有的卖家任性加价。卖方以各种无厘头的理由毁约的现象频频出现,购房者该怎么办?
(一)发生纠纷前对买方建议:
一旦卖方出现提价、违约等行为,购房者可以进行的维权包括强制其继续履行合同、强制过户、索赔违约金等。
1、提高定金,增加卖房人毁约成本。我国法律规定:定金金额只要在房产总价的20%以内便合法,购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本,制约卖方毁约。比如:总价180万的房子,定金可以付到36万,如果购房者预先付20万的定金,那么卖方毁约就要退40万,对卖方来说,这个毁约成本便足够高。
2、签约应规范。购房者在买房的时候,一定要使用由 部门监制的合同示范文本,尽量明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证,为违约情况提供法律依据。
3、尽快办理过户,落实房产交易。购房者应该尽快办理资金 ,随之办理房产过户。如果过户周期过长,卖家就有可能为房子找到下家,买房毁约风险加大。
4、购房者最好要能够一次性付款。
(二)发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见。
2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉。
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿。
4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。