主题：美国房产净值转换贷款就是乙方养老 没人申请
- 发表于2013-09-27
美国人尚且不看好的养老办法就不要拿到中国来试用
- 发表于2013-09-27
原来也是学外国的啊
- 发表于2013-09-27
学点老美的好东西行不
- 发表于2013-09-27
与国际接轨
- 发表于2013-09-27
既然是“金融产品”，交给市场就是了
- 发表于2013-09-27
这是真的吗？
- 发表于2013-09-27
一切以自愿为好，不要强求，是吧？
美国人尚且不看好的养老办法就不要拿到中国来试用
原来也是学外国的啊
学点老美的好东西行不
与国际接轨
既然是“金融产品”，交给市场就是了
这是真的吗？
一切以自愿为好，不要强求，是吧？
“以房养老”在中国是新概念，但在美国已有些年头，不过这种养老方式至今在美国仍不普遍，符合申请标准的老人中仅有不到3%申请了“以房养老”。
美国政府自1989年开始试点运行“以房养老”，到1998年转为正式项目。经历二十多年的发展后，如今每年签约量只有7万左右，市场空间 狭小。美国乔治敦大学金融学副教授詹姆斯·安杰尔说，美国老人很少选择“以房养老”，很重要的原因是不了解这种金融产品。
“以房养老”在美国被称作“房产净值转换贷款”或“反向抵押贷款”，光看名字就很复杂。“以房养老”是不是意味着将房子卖给银行？
是不是子女无法继承？老人会不会“无家可归”？需不需要缴税……等等一系列问题需要解释，再加上“以房养老”的申请人只能是年满62岁的老人，这个特殊客户群大多不熟悉金融产品，进一步增加项目推广难度。
其实，不管名字多么晦涩，这种金融产品的本质是一种贷款，与传统抵押贷款不同的是，“反向抵押贷款”不需按月还款，而是在老人去世后，银行将房子拍卖后连本带息收回贷款，如果房产价值超过贷款本息，剩余部分归还给继承人，如果房产价值不足以偿还贷款本息，由政府负责补足差额。子女如想继承房产，也可将贷款本息还给银行然后将房产赎回。这种做法的好处就是让老人能够“以房养老”，同时避免“无家可归”，只要老人健在并且这处房产是老人唯一住所，银行就不能收走房产。
“反向抵押贷款”也不是美国老人通过抵押房产获得额外养老收入的唯一途径。美国还有一种“房产净值贷款”，这属于传统抵押贷款，即将房产净值作为抵押从银行一次性获取贷款，然后按月偿还本息。这种贷款没有年龄要求，因此如果有融资需求，许多美国人会先选择“房产净值贷款”，不用等到62岁再申请“反向抵押贷款”。