主题：非主流专业人士来帮大家分析合立方商铺的投资价值

水果拼盘2010

发表于2010-12-08

我搬来立水桥这边已经差不多四年了，对这个区域也算是相当了解了，再加上我本身也是做投资这一块的，自然就比较关注这边的投资价值。这两天听说合立方的底商开盘了，这应该算是目前立水桥周边唯一在售的商铺了，据说关注的人不少，所以昨天特别花了一下午的时间写了这个帖子，希望能对大家有所帮助。

今年房地产市场的冷淡大家应该都知道了，各种调控政策的集中出台导致现在住宅市场的冷淡，好多投资客就把目光就放在了商业地产上，我认为这是正确的，大家都知道现在通货膨胀很严重，所有价格都在涨，我有一个朋友就问我应该怎么办，我就跟他说买房啊！我朋友就傻了，说现在这市场谁敢买啊。我告诉他说你要在别人贪婪的时候恐惧、在别人恐惧的时候贪婪，什么能抵御通货膨胀，首选绝对是固定资产，绝对是不动产。银行虽然提高了利率，但是根本抵御不了通货膨胀的速度，钱放在自己手里和存在银行其实是一样的，都是虚的！只有将钱变成有形的物品后才能称之为资产！而且北京的土地越来越少，必然会越来越值钱，所以投资房地产才是最安全最明智的。

之后我再说说这个区域的商业，了解这边的人都知道，立水桥标志性的商业就是龙德广场，龙德广场的建成带动了整个立水桥区域的商业发展，而且现在越来越成熟，这是为什么呢？第一点原因是交通。立水桥是地铁五号线和十三号线的交汇处，双轨交汇最大化的提高了出行的便捷性，同时聚集了大批量人流，就比如西单、王府井、双井、国贸，东直门、西直门等地，它们的共同之处就是因为交通的便利，从而吸引众多的客流，商业也自然就发展成熟了；第二点原因自然就是客群，立水桥北边就是天通苑社区，仅天通苑一个社区就居住着40万的人口，此外立水桥周边小区也陆陆续续建成入住，比如东亚奥北小区、北京北小区，以及即将规划建设的中滩村区域，立水桥逐渐会变成一个大型居住生活区，那么我试问一下，有那么多的人在这个区域，还怕这里的商业发展不起来么？

最后我再说说合立方商铺，这个项目我去过两次，销售也给我详细介绍过，我认同合立方的原因有两点。

第一点，地段。众所周知，买房就是买地段，合立方距离龙德广场200米远，绝对可以借助龙德广场的人气拉动自身商业的发展。此外，合立方周边有着稳定的固定居住人群，包括之前提到的东亚奥北社区、北京北社区、以及合立方自身的居住人群。

第二点，产品。合立方所有的商铺都是临街的，而且都是相当重要的路线，其次最吸引人的就要数合立方6米层高的空间优势，这意味着面积翻倍，对于一个商铺来说，在加上合立方户型适用于餐饮经营，那么面积翻倍就几乎代表了收益的翻倍。

为了严谨，我也转了转区域内其他即将开售的商业项目并做了对比，首先我去了龙德广场北边的龙德紫金街，那里的位置非常好，紧邻龙德广场，地段明显好于合立方街，但是而且那里的销售告诉我龙德紫金的开发商准备整售，不考虑散售，从而必然分流了大部分投资客。第二个我去了位于西三旗富附近富力桃园，那里的住宅已经入住，剩余部分临街商铺在售，从地段角度考虑，富力桃园的地段明显处于劣势，只是临社区内部路，而且通过我的观察，周边的人流量很小，这对于一个商业来说是致命的劣势，在产品方面，同样是6米的层高的商铺，这与合立方街的产品差别不大。通过对比分析，合立方街的综合优势非常明显，明显强于区域内其他的商铺，从投资角度上来讲还是比较有潜力的。

说了这么多，其实主要目的是希望可以帮助大家进行合理的投资理财，你不理财、财不理你，感谢完整读完的网友，希望可以对你有一定帮助。

路上照了一些照片，顺便贴上来也给大家看看。

合立方街

龙德紫金

富力桃园

房天下网友(过客)

发表于2010-12-08

看起来不错！5.3万买两层价格倒也不错！我记得前一阵子我在那边看的铺单层的单价都在3.5呢！

夜间飞行0071

发表于2011-02-24

分析的精彩~~希望合立方越来越好~~

夜间飞行0071

发表于2011-02-24

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