主题：试论合立方与开征房产税

房产税终于开始启航了，重庆最先试点，最近一直比较关注这个议题，并且房产税的论争，正在国内地产大腕们的热议中。

作为合立方的业主，理应关注房产税对自己即将入住的小区的影响。

就谈谈自己的一些拙见，抛砖引玉啊。

1、房产税不是新东西，合立方作为商业项目，原本就征收房产税，具体征收为：

自有自用房屋应纳房产税=房产余值*1.2%
房产余值=房产原值*（10%至30%扣除比例），各省市扣除比例不一样，请具体咨询当地的地税局。

出租房屋应纳房产税=租金收入*12%。

但是，商业项目的房产税属于流通税，在流通的环节征收。就是说，在转让房产或者开具 的时候，一并征收。

但是，此次征收的房产税，属于资产保有税。

2、初步的意见是，高档住宅属于征收范围，必须大于200平米开始征收。合立方最大的面积也只是77平米，按照房产证的面积计算，而不是按照使用面积（加隔层）计算；

3、此次房产税新政，只对增量征收。而合立方是2010年的存量资产，嘿嘿，逃过一劫。

因此，个人认为，房产税新政对合立方没有影响。但是，要注意商业项目的房产税问题，仍然不能回避。

只要你是自住，没有人去征收，也无法征收，如果是转让，就有可能涉及到房产税问题；

如果是出租，别太声张，也没有人会去关注，还是低调、低调、再低调！！！

邻居们，没事偷着乐吧！！！