主题：40年产权到期后怎么办？超级专业解释，其实很 ~~

1、为什么有40年产权？有50年产权？有70年产权、
房子的产权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的~~
但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商业40年，合立方就是商业立项，所以是40年土地使用权。
土地使用年限到期怎么办？

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环 线以内，按指导价40%补交。四环路 线以外，按指导价60%补交。

3、补交多少钱呢？
根据2002年12月10日起施行的《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》，合立方所在地属于6类地。6类地商业毛地楼面指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这里指的是按照建筑面积收取，也就是说，象合立方这样的LOFT，只收取销售面积的补交地价，而不是包括赠送面积的补交地价。



也就是说53㎡的主力户型，在40年后需要一共补交28779元，就可以再续40年的土地使用年限。
如此看来，还是 划算的~~

这个实用哈

很实用呢，顶一个

 我也是有同感啊

 这种思维方式不对吧

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