主题：北京 五环成为分水岭
- 发表于2016-10-27
- 发表于2016-12-19
4月20日，三河市政府发布的三河市商品房房源公示显示，金桥嘉苑项目仍有56套房源可售，并公示了项目客服联系人电话。刘先生打该电话询问时，对方称房子已经卖完了。
5月20日，该项目销售人员曾提出，项目仍有房源可售，可以与他签一份协议，然后销售给刘先生一套房，但价格在2.7万-2.8万元/平方米，且必须购买，如果放弃的话排号费不予退还。时至今日，该项目仍未开盘，迫于无奈，刘先生一纸诉状将开发商三河华远房地产开发有限公司告上法庭。
在北京新房市场总价一路上扬的同时，楼市郊区化的现象也日渐明显，之前还不被购房者看好的五环外，已经成为购房者扎堆的区域。
统计数据显示，从2015年房地产成交结构看，五环外占比已经高达89.8%，六环外占比也高达36.55%。整体北京市场的郊区化趋势已经明显。在2013年同样成交的500万-1000万改善中 住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化:1000万以上的豪宅，也已经开始五环化。
打开一张北京楼市地图，不难发现，五环已经成为北京 物业的分界线，从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万，而到了2016年过去的十几天平均单套成交价格已经高达984万，五环已经进入顶豪阶段。
张大伟表示，五环内商品房成交均价从2015年开始，进入单价超5万运行阶段。从2016年目前看，成交均价已经达到了每平米56452元，整体看，土地市场五环内供应越来越稀缺，2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了每平米5万，未来顶豪供应将密集出现。