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大批 待消化
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大批 待消化
v223
发表于
2016-11-12
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今年以来,全国诞生的" "超过200宗。在房地产调控态势下,这些" "可能陷入尴尬境地。
克而瑞研究报告中显示,截至9月底,全国共成交246宗单价、总价" ",预计今年" "数量将创历史新高。" "集中在一线和热点二线城市,其中合肥、南京、上海和杭州的土地市场火热, 数量均在20宗以上。招商蛇口是重金夺地开发商的典型代表,前8个月共拿下6宗" ",主要分布在北京、深圳、南京等核心城市,总金额超过500亿元。
未来" "项目入市将面临市场成交活跃度、房价涨跌幅度的考验。今年房企拿地成本明显上升,需要未来高房价予以覆盖。
据中原地产研究 的统计,截至10月11日,今年以来拿地最积极的50大房企拿地成本合计10459亿元,合计建筑面积为14374万平米,平均拿地成本7276.2元每平方米。去年同期,它们的平均拿地成本仅为4761元每平方米,今年平均拿地成本上升52.8%。今年以来,一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%,二线城市涨幅达86.7%;一线城市住宅土地出让平均溢价率达94.6%,二线城市达65.23%。
中原地产分析师张大伟表示,未来一年的房价涨幅如果不到50%,手里有" "的开发商将面临入市难题,成本压力和市场风险很大。
目前市场成交正在回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,调控新政出台后,北京二手房市场的供需关系发生逆转。购房客户陷入观望,有意愿看房、购房的客户大幅减少。着急出手套现的业主迅速增多, 业主销声匿迹,近50%的业主有 意愿。随着近期市场降温,此前房价涨幅较大的城市核心区的大户型房源的房价开始松动。预计四季度北京二手房市场成交量将持续回落,房价将企稳并回落。
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克而瑞研究报告中显示,截至9月底,全国共成交246宗单价、总价" ",预计今年" "数量将创历史新高。" "集中在一线和热点二线城市,其中合肥、南京、上海和杭州的土地市场火热, 数量均在20宗以上。招商蛇口是重金夺地开发商的典型代表,前8个月共拿下6宗" ",主要分布在北京、深圳、南京等核心城市,总金额超过500亿元。
未来" "项目入市将面临市场成交活跃度、房价涨跌幅度的考验。今年房企拿地成本明显上升,需要未来高房价予以覆盖。
据中原地产研究 的统计,截至10月11日,今年以来拿地最积极的50大房企拿地成本合计10459亿元,合计建筑面积为14374万平米,平均拿地成本7276.2元每平方米。去年同期,它们的平均拿地成本仅为4761元每平方米,今年平均拿地成本上升52.8%。今年以来,一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%,二线城市涨幅达86.7%;一线城市住宅土地出让平均溢价率达94.6%,二线城市达65.23%。
中原地产分析师张大伟表示,未来一年的房价涨幅如果不到50%,手里有" "的开发商将面临入市难题,成本压力和市场风险很大。
目前市场成交正在回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,调控新政出台后,北京二手房市场的供需关系发生逆转。购房客户陷入观望,有意愿看房、购房的客户大幅减少。着急出手套现的业主迅速增多, 业主销声匿迹,近50%的业主有 意愿。随着近期市场降温,此前房价涨幅较大的城市核心区的大户型房源的房价开始松动。预计四季度北京二手房市场成交量将持续回落,房价将企稳并回落。