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从房价总体构成看楼盘涨价
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主题：
从房价总体构成看楼盘涨价
似我心
发表于
2009-06-23
进微信群讨论
这是开发商提供的一个数据。目前部分地区土地市场火爆和房价反弹势头明显。以北京为例，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年1-5月份，北京市中高档二手商品房市场持续回暖，交易价格也逐渐走高，从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米，上涨5.7%。值得注意的是，部分项目价格甚至已经超过2007年历史最高水平。
这段期间房价的上涨是各方面因素所造成的。一是市场供求关系的影响，无论是刚需还是改善型需求都是推动房价上涨的主要力量。另外国家的一系列政策如降息，调整信贷利率等等，还有就是在年初时KFS的促销手段，释放了人们的需求也增加了房地产商市场的需求。在年初的确有些楼盘销售不错，例如大成郡3月开盘的晴雪园现在已经卖完了，滴露园8号也卖完了，晴雪园的均价是15365，滴露园8#均价是15637。（该数据来自房交网）。这种热销楼盘肯定会提价，而相应的其他楼盘也会跟风涨价。
“房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%之后”自两会期间，一个权威部门发布这么一项调查以来。房地产业界就像抓到救命稻草一样将房价过高归咎于土地价格的高昂。可能也正是如此，前阵子某地产公司才敢天价拿地，以示其成本之高！而对于我们所说的上面那个项目而言，西四环土地价值绝对是不低的，以目前西边的发展潜力来讲这个价格也是可以接受的。但是如果一直这么涨下去，跟风也好还是成本上升也好，房价过高，会进一步受到刚性需求购买力的限制，投资面也会逐渐狭窄，这并不利于房地产市场的长期发展。
亮子的老婆
发表于
2009-06-23
bjfengshui
发表于
2009-06-23
走过的路3
发表于
2009-06-23
我之前买了晴雪园，看现在的情形当初我的选择就是没有错！！！
创意新设计
发表于
2009-06-23
物有所值的道理我们都知道，你花出的钱就是不会让你失望的
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这段期间房价的上涨是各方面因素所造成的。一是市场供求关系的影响，无论是刚需还是改善型需求都是推动房价上涨的主要力量。另外国家的一系列政策如降息，调整信贷利率等等，还有就是在年初时KFS的促销手段，释放了人们的需求也增加了房地产商市场的需求。在年初的确有些楼盘销售不错，例如大成郡3月开盘的晴雪园现在已经卖完了，滴露园8号也卖完了，晴雪园的均价是15365，滴露园8#均价是15637。（该数据来自房交网）。这种热销楼盘肯定会提价，而相应的其他楼盘也会跟风涨价。
“房地产项目开发中，土地成本占直接成本比例最高达到58.2%之后”自两会期间，一个权威部门发布这么一项调查以来。房地产业界就像抓到救命稻草一样将房价过高归咎于土地价格的高昂。可能也正是如此，前阵子某地产公司才敢天价拿地，以示其成本之高！而对于我们所说的上面那个项目而言，西四环土地价值绝对是不低的，以目前西边的发展潜力来讲这个价格也是可以接受的。但是如果一直这么涨下去，跟风也好还是成本上升也好，房价过高，会进一步受到刚性需求购买力的限制，投资面也会逐渐狭窄，这并不利于房地产市场的长期发展。