【调查背景】
传言：房地产支出费用大头归政府？
国土部人士表示，他们每年都会进行地价与房价的调查。不过，今年的调查范围更大，而且，与此前有关“房地产总费用支出中，很大一部分流向政府”的论断有一定关系。
在今年两会上，全国工商联房地产商会就全国9城市“房地产企业开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。而房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。
昨晚，全国工商联房地产商会会长聂梅生在电话中表示，该报告的数据来自独立第三方，房地产商会只是引用。她还指出：“流向政府部分”，指的是土地成本和总税收等，并非完全的土地费用。对于“58.2%”如何得来，她称需由报告撰写方解释。
【调查范围】
覆盖百余地价监测城市
上述人士表示，他们近期下发了“地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款、房屋售价等。调超持续约一个月。覆盖范围，包括全国城市地价动态监测系统所覆盖的所有105个城市。据了解，这105个城市包括直辖市、省会城市、计划单列市和区域主要城市。
【调查样本】
每城市至少上报六处房价
国土部人士称，对这100多个城市，国土部要求至少上报6处房价，且取得的土地需在2006年之后，商品房项目要求已经开盘。
“实际上报的数字多于目前统计的620个，因为其中一部分(项目)时间不符合要求被剔除在统计之外”。
国土部还要求各地按照项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)，选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。
上述人士称，由于土地招拍挂价格是公开的，根本不存在造假，调查只要地方上报售楼价格，地价与房价的比例数字很容易得出。
不过，记者发现，由于对调查样本未详细要求，可能出现城市上报“低地价高房价”楼盘，这会导致地价所占房价比例的降低。
该人士坦言，调查显示，确有地价占到房价超过40%的情况，但是极少数。也有地价不足房价10%的情况。但他未透露具体城市和楼盘。
对于“地价不足房价10%”的情况，这位人士称，此为开发商2006年在城市黄金地段拿地，2007年在房价最高时开盘，除去税收和费用，“其中利润率不言而喻”。（记者 吴鹏）
结论：中国的房地产行业很暴利！
【调查背景】
传言：房地产支出费用大头归政府？
国土部人士表示，他们每年都会进行地价与房价的调查。不过，今年的调查范围更大，而且，与此前有关“房地产总费用支出中，很大一部分流向政府”的论断有一定关系。
在今年两会上，全国工商联房地产商会就全国9城市“房地产企业开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。而房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。
昨晚，全国工商联房地产商会会长聂梅生在电话中表示，该报告的数据来自独立第三方，房地产商会只是引用。她还指出：“流向政府部分”，指的是土地成本和总税收等，并非完全的土地费用。对于“58.2%”如何得来，她称需由报告撰写方解释。
【调查范围】
覆盖百余地价监测城市
上述人士表示，他们近期下发了“地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款、房屋售价等。调超持续约一个月。覆盖范围，包括全国城市地价动态监测系统所覆盖的所有105个城市。据了解，这105个城市包括直辖市、省会城市、计划单列市和区域主要城市。
【调查样本】
每城市至少上报六处房价
国土部人士称，对这100多个城市，国土部要求至少上报6处房价，且取得的土地需在2006年之后，商品房项目要求已经开盘。
“实际上报的数字多于目前统计的620个，因为其中一部分(项目)时间不符合要求被剔除在统计之外”。
国土部还要求各地按照项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)，选取若干项目进行调查，每区位样点数不得少于2个。
上述人士称，由于土地招拍挂价格是公开的，根本不存在造假，调查只要地方上报售楼价格，地价与房价的比例数字很容易得出。
不过，记者发现，由于对调查样本未详细要求，可能出现城市上报“低地价高房价”楼盘，这会导致地价所占房价比例的降低。
该人士坦言，调查显示，确有地价占到房价超过40%的情况，但是极少数。也有地价不足房价10%的情况。但他未透露具体城市和楼盘。
对于“地价不足房价10%”的情况，这位人士称，此为开发商2006年在城市黄金地段拿地，2007年在房价最高时开盘，除去税收和费用，“其中利润率不言而喻”。（记者 吴鹏）
结论：中国的房地产行业很暴利！