主题：一个中关村小老板的买房经历！
- 发表于2009-06-29
周日，地处中关村西区核心地块的一处精装公寓式住宅迎接业主入住，我的朋友再次邀请我去看收房，因为该小区100余位业主成立的临时业主委员会为大家推荐了一家验房公司，计划三天内必须为大家完成检验工作，所以那里验房师云集，跟着朋友在每件屋子里转转就能学到很多检验房屋的知识，这样的机会可不能错过。
现场看的出，物业公司对业主收房非常重视，帅哥、靓女穿戴的非常整齐，个个面带笑容的迎接着每位到场的人。很快，在九点左右，一些业主就陆续来到了现场，跟随他们在办理入住手续的时候我还是发现存在一些问题，最起码在《房屋实测面积明细表》还没拿到的情况下就安排业主入住还是有点欠妥。
随后我们来到了13楼某户，建筑面积41平方米，套内面积29.5平方米，全套海尔家电，可惜的是卫浴、中央空调、开关的品牌我都不认识，真不知道开发商从哪淘来的。业主是一对年轻夫妇，有了一个才2个多月大的女儿，正是最幸福的时刻，当我告诉他们的我的女儿刚1岁零8个月大后，立马就有了亲切感，父母的话题怎么会少了孩子呢，呵呵。
从我们的交流当中，我了解到男方是一名喜欢无拘无束生活的人，所以大学毕业后就选择在中关村开了自己的小店，做起了老板，虽然辛苦点，却也过的开心。买这套房是在2年前，那时成交价在1.6万元/平方米左右，相对于现在2.5万元/平方米的售价还是升值了不少，但他买这套房到不是为了投资，而是为了离自己店近，走过去都用不了15分钟。
提到房子，他还是有很多话题的。
首先，他提到他们小区的业主相互间非常信任，也都非常团结，这次成立临时业主委员会是每一户业主掏出100元做为经费，由推选的业主委员替各位业主做了很多前期准备工作，包括与开发商的沟通，组织业主交流等等；很多共同面对的棘手事件能够圆满解决，全程都体现出了集体的力量。
其次，就是提到这房子买完最担心质量问题，尤其买的是精装房子，收房时也不知道哪些是问题，所以当临时业主委员会推荐验房公司时，他们都欣然接受了。但由于验房这个行业才刚刚兴起，所以他心里并没有底，还把我拉到外边问我：“你觉得有没有必要请验房公司啊”。我并没有直接回答他，说：“你请都请了，看看结果再说嘛”。在随后的检查中，我陪着他听了验房师傅的介绍，大体内容如下：
1、整栋楼从地理位置、内部装饰和结构上看都非常好，但屋内的装修只能用“非常一般”来形容，瓷砖质量一般且吸水性、透水性过大，明显在安装前未用水印湿就贴墙了，由于大面积都是贴在衣柜后部的非承重墙上，吸水性、透水性过大的话，不出一年衣柜内部很容易发霉，并且瓷砖的空鼓现象很严重，轻轻敲击后勾缝处已出现掉灰现象，装修质量“非常一般”；
2、浴室台面的裂缝估计是安装水龙头时操作不规范造成的断裂，必须重新安装；
3、地板上局部有空鼓、爆灰现象，但验房师傅认为没有必要马上整改，因为现在是夏天雨季，而木地板安装时是冬季干燥时节，正值季节交替，地板接缝处正在自适应的阶段，问题显现的并不明显，如果现在仅局部拆换地板，不仅容易产生色差，也可能无法从根本上解决问题，建议最好再等一年，如果出现大面积空鼓、起翘现象，则正好还在保修期，可以做整体更换，效果更好；
4、门、窗都有大面积未打胶，会造成漏风、漏雨，并且厨房外门框上部因未打胶已经出现松动，必须全面修补。
当然还有一些问题，但我实在记不住了，就先说这几条供大家参考吧，如果有说的不专业、不正确的地方，还要请更专业的朋友提出来供大家学习。
最后我们还一起谈了为什么买房的问题。
他问我：“房子还会再跌吗？”
我说：“我认为不会大跌了，你担心房子贬值啊？”
他说：“不是，最近刚做了一笔北京电视台的制作项目挣了笔钱，如果房子还能象今年3、4月份那样的话，我就再考虑买一套给爱人父母住，现在他们在北边住的房子还不到100平米，小了点。”
这两天我一直在想，茅于拭老先生所说的由于收入差距过大造成的购房能力差距过大或许是有道理的，由于中国人口总体基数过大，而中国先富起来的一部分人在总人口中所占比重虽然不算多，但就总量而言却是不小的数目了，在经历了全球经济危机影响的一段时间后，中国已经出现了经济开始出现好转的迹象，在信贷大面积扩张的时刻，人们的资金流向楼市确实为楼市的复苏起到了一定的支持。
而成思危先生提出的由信贷扩张造成的部分资金流入股市、楼市，造成了两市“小阳春”我想也是有一定道理的，但我认为这些与股市解套资金流入楼市和个人房贷增长没有过多的直接关系，在具有投资属性的市场中，人们会考虑把钱投在哪里更安全、更有用，“小阳春”依然有它的基础和道理。
买不买房由你根据自己的情况来决定，一些人的选择不见得是你的选择，但重要的是自己要去做分析，不光是对大势要有清醒的认知，还要对自身的情况看的透彻。
- 发表于2009-06-29