“京15条”， 是限购令对市场的冲击是显著的。据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40％，是近三年来一季度成交的最低值。
金茂府与 项目一样，限购令对项目也很有影响。此前储备的客户中，有差不多一半因为限购的原因已经流失了。此次政府部门的限购令执行得 严格。但即便如此，庞大的购房需求基数，让限购令下的市场，仍旧保留了一部分的购买实力。 是像金茂府这类居于城市核心区域的高档住宅项目，依然保持了较为稳定的成交状态。金茂府开盘当天，记者看到前来买房的顾客超过千人，把金茂府售楼处园区等候区坐得满满当当。
北京市房地产交易管理网的数据也显示，一季度成交的住宅中，预售均价4万元/平方米的项目的签约总金额达到了54.6亿元，占2011年住宅总预售额125亿元的四成有余。核心区 住宅项目冷市热销的原因，北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，稀缺性是首要因素。 “首先，北京五环内供应绝对稀缺。”张大伟表示，北京虽然从2010年下半年开始大量供应住宅类地块，但是其中绝大部分为远郊区地块。统计显示，2011年供应的15个项目，仅房山就占到了5个项目，属于城八区的项目仅有6个，其中五环内的城八区项目仅4个，805套占市场供应的20%。所以类似金茂府这样处于城区 的项目处于绝对地供不应求状态。
其次，限购政策后，购房者珍惜唯一的一次置业机会。相比之前的高档需求中 需求与自住需求各半的情况，在限购政策后，北京家庭将只有一次置业机会，这使得改善型需求追求一步到位。
此外，虽然楼市政策 严厉，房价上涨的趋势将会得到抑制，但是目前其他 渠道依然匮乏，购房置业依然是保值的首选。
眼下CBD区域住宅供应量 有限，在售的项目仅禧瑞都、御金台等几个项目，可供选择余地不大。金茂府的产品定位和整体规划恰好迎合了很多购房者的需求。
限购令下，改善型需求会呈现朝着 品牌和 项目集中的趋势。这一定程度上为位处稀缺地段的金茂府提供了机会。
周边配套十分齐全
“京15条”， 是限购令对市场的冲击是显著的。据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40％，是近三年来一季度成交的最低值。
金茂府与 项目一样，限购令对项目也很有影响。此前储备的客户中，有差不多一半因为限购的原因已经流失了。此次政府部门的限购令执行得 严格。但即便如此，庞大的购房需求基数，让限购令下的市场，仍旧保留了一部分的购买实力。 是像金茂府这类居于城市核心区域的高档住宅项目，依然保持了较为稳定的成交状态。金茂府开盘当天，记者看到前来买房的顾客超过千人，把金茂府售楼处园区等候区坐得满满当当。
北京市房地产交易管理网的数据也显示，一季度成交的住宅中，预售均价4万元/平方米的项目的签约总金额达到了54.6亿元，占2011年住宅总预售额125亿元的四成有余。核心区 住宅项目冷市热销的原因，北京中原三级市场部研究总监张大伟认为，稀缺性是首要因素。
“首先，北京五环内供应绝对稀缺。”张大伟表示，北京虽然从2010年下半年开始大量供应住宅类地块，但是其中绝大部分为远郊区地块。统计显示，2011年供应的15个项目，仅房山就占到了5个项目，属于城八区的项目仅有6个，其中五环内的城八区项目仅4个，805套占市场供应的20%。所以类似金茂府这样处于城区 的项目处于绝对地供不应求状态。
其次，限购政策后，购房者珍惜唯一的一次置业机会。相比之前的高档需求中 需求与自住需求各半的情况，在限购政策后，北京家庭将只有一次置业机会，这使得改善型需求追求一步到位。
此外，虽然楼市政策 严厉，房价上涨的趋势将会得到抑制，但是目前其他 渠道依然匮乏，购房置业依然是保值的首选。
眼下CBD区域住宅供应量 有限，在售的项目仅禧瑞都、御金台等几个项目，可供选择余地不大。金茂府的产品定位和整体规划恰好迎合了很多购房者的需求。
限购令下，改善型需求会呈现朝着 品牌和 项目集中的趋势。这一定程度上为位处稀缺地段的金茂府提供了机会。