主题：办 款作首付 会影响房贷么？

问题1：商住房抵押
Q:上海的商住想做抵押贷能带多少比例利率年化多少？
A:一般商用房房贷是最多贷款5成，利率上浮1.1倍，期限最多10年。如果是商用房抵押贷，必须是首层沿街商铺，一般5成，利率6到7%这样，还需要提供用途的。


问题2：商用房，公积金
Q:夫妻两个在上海已经没有贷款了，但是也没有身份证资源可以买房了，问每月交的公积金可以用何种方式取出？如果我们再买套 的商办房做商业贷款出来，可以用公积金冲还贷吗？
A:公积金只能等到退休提取出来，或者购房时向公积金 申请提取（因为看到之前有说限购了，那此办法估计不可取）还有就是直系亲属有房贷，做公积金冲还贷用。商用房不能做公积金冲还贷，也不能用公积金申请贷款。


问题3：有房无贷
Q:有房无贷款有哪些借贷方式？
A:抵押 。


问题4：抵押贷，公积金
Q:抵押贷可以用公积金冲还吗？
A:只有住房贷款才能用公积金冲还贷。